ルクシェール新宿中落合
東京都新宿区中落合3丁目2-16 | 築12年 | 23戸
推定相場
ルクシェール新宿中落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（93.7万円）を25.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.6万/㎡から2024年は117.3万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,333円から2025年には92,400円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.2万円/㎡
レンジ
219.8〜268.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均7,793万円です。2LDKが最も高く平均7,793万円、1Rは平均3,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,162万 | 3,162万 | 3,162万 |
| 1LDK | 2件 | 4,813万 | 4,707万 | 4,919万 |
| 2LDK | 8件 | 7,793万 | 6,591万 | 9,181万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 65.46m² |
| 分譲会社 | トライブホールディングス |
| 施工会社 | ビラハウジング |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクシェール新宿中落合 | 2014 | 23戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| ディアレイシャス新宿中落合 | 2017 | 24戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト新宿中落合 | 2017 | 25戸 | - | - |
| スカイコートヌーベル新宿落合 | 2002 | 39戸 | - | - |
| クレイシア新宿中落合 | 2020 | 32戸 | - | - |
| 目白グローリーマンション | 1968 | 22戸 | 46.3万 | 1,490万 |
| 中弥マンション | 1972 | 24戸 | - | - |
| サンテミリオン目白西 | 2002 | 43戸 | - | - |
| アークマーク新宿下落合 | 2022 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション中落合第3 | 1999 | 47戸 | - | - |
| GSハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,298万円 | 38.97㎡ | 161.6万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 96.1万 | 86.3万 | 119.6万 | 117.3万 |
| 1LDK | 85.6万 | 85.6万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 93.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額82,210円。1DKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。