下宮比町のマンション相場
東京都新宿区下宮比町 | 79件の成約データ
東京都新宿区下宮比町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.1万円（成約79件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.9万円に対し、築45年は119.6万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
195.9万/㎡
築5年
3件
138.5万/㎡
築10年
2件
147.4万/㎡
築25年
5件
107.3万/㎡
築30年
18件
91.3万/㎡
築35年
26件
101.9万/㎡
築40年
13件
96.3万/㎡
築45年
9件
119.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。オープンフロアの平均価格は3,192万円。
１Ｒ
9件
2,736万円
１Ｋ
34件
2,917万円
１ＬＤＫ
13件
4,756万円
１ＤＫ
11件
2,936万円
２ＤＫ
3件
5,060万円
２ＬＤＫ
2件
5,186万円
オープンフロア
5件
3,192万円
平均㎡単価
78.1万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,450万円
取引実績
79件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.8万円から2026年は㎡145.0万円へ、18年間で+164.4%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
121
築11-15年
132
築21-25年
71
築26-30年
56
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,152万円
34件
１ＬＤＫ
3,300万円
13件
１ＤＫ
2,359万円
11件
１Ｒ
2,156万円
9件
オープンフロア
2,240万円
5件
２ＤＫ
3,733万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
150.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
35㎡〜
・１Ｒ
125.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
35㎡〜
・１Ｋ
114.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
35㎡〜
・１Ｒ
114.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
116.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下宮比町のマンション一覧（3棟）
飯田橋ハイタウン
築48年
| 地下1階付11階建
| 317戸
4,880万円
直近売出価格
152.5万/㎡
㎡単価
売買95件
ステージファースト飯田橋アジールコート
築13年
| 14階建
| 47戸
売買0件
グランドメゾン飯田橋
築41年
| 11階建
| 56戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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下宮比町は新宿区内66地区中65位（上位2%）。
単価78.1万/㎡。
1つ上の上落合とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
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78.1万