大久保のマンション相場
東京都新宿区大久保 | 586件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区大久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.4万円（成約586件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価168.6万円に対し、築50年は89.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
64件
168.6万/㎡
築5年
97件
168.1万/㎡
築10年
86件
141.6万/㎡
築15年
69件
134.3万/㎡
築20年
33件
108.3万/㎡
築25年
21件
100.0万/㎡
築30年
29件
85.8万/㎡
築35年
54件
84.7万/㎡
築40年
64件
92.2万/㎡
築45年
48件
85.8万/㎡
築50年
12件
89.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（166件）。３ＤＫの平均価格は3,965万円。
２ＬＤＫ
94件
7,110万円
１ＬＤＫ
108件
5,407万円
３ＬＤＫ
55件
9,451万円
１Ｋ
166件
3,159万円
１Ｒ
17件
2,484万円
２Ｋ
6件
2,415万円
２ＤＫ
35件
4,194万円
３ＤＫ
10件
3,965万円
平均㎡単価
97.4万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,146万円
取引実績
586件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.2万円から2026年は㎡115.5万円へ、18年間で+92.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
135
築11-15年
106
築16-20年
108
築21-25年
85
築26-30年
58
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,419万円
166件
１ＬＤＫ
4,202万円
108件
２ＬＤＫ
5,898万円
94件
３ＬＤＫ
7,718万円
55件
１ＤＫ
2,770万円
47件
２ＤＫ
3,257万円
35件
１Ｒ
2,112万円
17件
オープンフロア
7,571万円
14件
３ＤＫ
3,390万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,143万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
136.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
114.5万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
95㎡〜
・１Ｋ
87.4万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
164.4万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
197.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保のマンション一覧（50棟）
エムブランド新宿戸山公園
築18年
| 地下1階付5階建
| 61戸
9,500万円
直近売出価格
162.6万/㎡
㎡単価
売買98件
新宿フラワーハイホーム
築47年
| 地下1階付9階建
| 88戸
2,100万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買93件
第23宮庭マンション
築50年
| 地下1階付11階建
| 97戸
2,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買82件
ウエリス新宿早稲田の森
築8年
| 13階建
| 184戸
15,980万円
直近売出価格
240.8万/㎡
㎡単価
売買82件
プレジール新宿大久保
築17年
| 5階建
| 68戸
6,300万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買68件
新宿第2アルプスマンション
築47年
| 地下1階付13階建
| 116戸
4,750万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買60件
シルバープラザ新宿第2
築42年
| 地下1階付11階建
| 62戸
2,100万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買57件
日神パレステージ東新宿イーストフォート
築24年
| 14階建
| 45戸
9,199万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買56件
セイントマンション
築57年
| 7階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アルカーデンシティリンクス新宿
築26年
| 地下1階付12階建
| 66戸
9,980万円
直近売出価格
161.2万/㎡
㎡単価
売買52件
プラザ新大樹
築55年
| 地下1階付14階建
| 78戸
3,200万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買52件
日韓マンション
築38年
| 3階建
| 15戸
3,260万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買49件
プチモンド新宿
築49年
| 8階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買46件
アルプスマンション西大久保
築49年
| 地下1階付9階建
| 38戸
5,499万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買41件
コントワール新宿
築47年
| 地下1階付10階建
| 73戸
7,380万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買35件
グローリア初穂新宿3
築38年
| 5階建
| 36戸
3,430万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買34件
サニー大久保
築45年
| 5階建
| 21戸
5,880万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買29件
マーブルマンション
築50年
| 3階建
| 12戸
3,000万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンセール新宿
築44年
| 地下1階付9階建
| 29戸
5,680万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買25件
プレールドゥーク東新宿2
築20年
| 4階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買24件
カーサビアンカ新宿
築49年
| 5階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買24件
GSハイム新大久保
築49年
| 11階建
| 47戸
2,880万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンエクレーレ新宿西戸山
築27年
| 地下1階付3階建
| 113戸
2,300万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト東新宿
築21年
| 地下1階付13階建
| 37戸
2,390万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買20件
金義マンション
築57年
| 4階建
| 15戸
2,200万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ズーム東新宿
築12年
| 13階建
| 61戸
4,670万円
直近売出価格
177.2万/㎡
㎡単価
売買19件
シティコア新宿
築42年
| 4階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買18件
パレドール新宿2
築47年
| 4階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グロウハイム大久保
築43年
| 地下1階付8階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買17件
西大久保ローヤルコーポ
築50年
| 地下2階付5階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイシア西早稲田
築16年
| 5階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買16件
大久保杉ハイム
築45年
| 5階建
| 24戸
4,499万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レックスマンション
築57年
| 10階建
| 46戸
5,230万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シルバービル大久保
築44年
| 8階建
| 19戸
6,980万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シンシア早稲田南
築22年
| 6階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買12件
モナークマンション大久保
築42年
| 11階建
| 24戸
3,750万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買12件
マック大久保コート
築41年
| 4階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買12件
新宿セントラルハイツプラザ
築43年
| 地下1階付12階建
| 50戸
6,490万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイム大久保
築46年
| 7階建
| 34戸
4,080万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買11件
日興ユニパリス大久保
築46年
| 地下1階付11階建
| 17戸
1,430万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エレガンス新宿
築34年
| 4階建
| 11戸
1,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買9件
大久保フジビル
築51年
| 10階建
| 92戸
3,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パールグリーン新宿
築40年
| 8階建
| 13戸
12,000万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン開栄
築43年
| 地下1階付9階建
| 18戸
10,980万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買6件
シーフォルム東新宿
築13年
| 4階建
| 23戸
3,070万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラス東新宿
築2年
| 3階建
| 5戸
8,390万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パティオ東新宿
築10年
| 9階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買5件
新宿第3アルプスマンション
築47年
| 9階建
| 19戸
5,298万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プラザ新大樹南棟
築49年
| 地下1階付14階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買4件
みゆきビル
築51年
| 12階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
大久保は新宿区内66地区中51位（上位23%）。
単価97.4万/㎡。
1つ上の下落合とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
51
大久保 ◀
―
97.4万
最寄り駅の相場
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 250.0万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 東新宿 200m |
| 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 64.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新大久保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）