パティオ東新宿
東京都新宿区大久保1丁目3-11 | 築10年 | 22戸
推定相場
パティオ東新宿
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は159.7万円。周辺エリア平均（101.8万円）を56.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.9万円/㎡
レンジ
153.6〜230.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.139
代表面積 28.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・22件）で、平均12,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,483万円、1Kは平均3,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 4,507万 | 3,544万 | 5,557万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 12,399万 | 9,433万 | 18,983万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 7,321万 | 5,533万 | 8,629万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 13,483万 | 11,638万 | 16,874万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,081万 | 4,655万 | 8,296万 |
| 1K | 2件 | 3,664万 | 3,562万 | 3,766万 |
| 1DK | 2件 | 4,087万 | 3,613万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.11m² ～ 28.06m² |
| 分譲会社 | タビタビ |
| 施工会社 | 建匠社 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| グリーンコーポラス | 1976 | 10戸 | - | - |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| シルバープラザ新宿第2 | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999 | 113戸 | 113.6万 | 2,300万 |
| セイントマンション | 1969 | 39戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| シーフォルム東新宿 | 2013 | 23戸 | 120.1万 | 3,070万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,480万 | 159.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,180万 | 148.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,550万 | 126.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 134.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 141.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,855円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。