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アルカーデンシティリンクス新宿

東京都新宿区大久保2丁目6-18 | 築26年 | 66戸

推定相場
アルカーデンシティリンクス新宿
最新データ 2026年3月
売買52件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.2万円。周辺エリア平均（101.8万円）を58.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を37.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2026年は161.2万/㎡へ、17年間で159.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,222円から2025年には133,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・29件）で、平均5,212万円です。2LDKが最も高く平均8,163万円、1Rは平均3,522万円です。
1R 11件 3,522万円
1K 3件 3,591万円
1DK 4件 5,228万円
1LDK 29件 5,212万円
2LDK 5件 8,163万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,522万 2,943万 4,052万
1K 3件 3,591万 2,987万 4,511万
1DK 4件 5,228万 4,077万 5,611万
1LDK 29件 5,212万 4,221万 7,114万
2LDK 5件 8,163万 6,811万 10,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.9万円で、1-5階（87.4万円）と比べて20.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 87.4万/㎡ 27件
6-10階 93.9万/㎡ 16件
11-20階 107.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大久保2丁目6-18
築年月2000-10（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数66戸
専有面積24.38m² ～ 73.43m²
分譲会社ダイナセル
施工会社佐藤工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩8分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルカーデンシティリンクス新宿 2000 66戸 161.2万 9,980万
シルバープラザ新宿第2 1984 62戸 94.9万 2,100万
大久保フジビル 1975 92戸 71.3万 3,080万
ズーム東新宿 2014 61戸 177.2万 4,670万
日神パレステージ東新宿イーストフォート 2002 45戸 149.7万 9,199万
プラザ新大樹南棟 1977 27戸 86.8万 5,480万
プリモレガーロ東新宿 2007 16戸 - -
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
ニューハイム共栄 1974 40戸 65.5万 2,800万
日興ユニパリス大久保 1980 17戸 77.3万 1,430万
ニュースター大久保 1980 20戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,180万円 61.9㎡ 148.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 81.6万 - - - - - 161.2万 161.2万
1LDK 98.7万 110.8万 109.3万 103.5万 119.8万 130.9万 146.7万 -
1DK - 107.9万 114.3万 - - - - -
1R - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,980万 161.23万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,990万 167.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,300万 157.27万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 114.82万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,980万 161.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,450万 130.92万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.83万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.83万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.83万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.61万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,300万 107.34万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 103.6万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 109.34万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,390万 107.9万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.83万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 109.34万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 109.34万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.62万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,500万 81.62万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 100.41万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.61万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,350万 80.48万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.37万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.62万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,280万 80.2万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,520万 80.21万/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,520万 80.21万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.61万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 81.22万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.89万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 40㎡〜 2,990万 74.64万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.87万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 63.02万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,100万 66.57万/㎡
2013年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,850万 55.64万/㎡
2013年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.19万/㎡
2012年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,350万 58.67万/㎡
2012年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,450万 58.98万/㎡
2012年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 59.56万/㎡
2012年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,900万 57.15万/㎡
2011年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 59.56万/㎡
2010年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,950万 62.07万/㎡
2010年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.69万/㎡
2009年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,780万 56.42万/㎡
2009年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,100万 63.16万/㎡
2009年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.91万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額97,245円。2LDKなら月額185,625円が相場です。
ワンルーム 97,245円 79,000〜165,000円
1R 91,833円 85,000〜109,000円
1K 107,143円 88,000〜129,000円
1LDK 156,250円 130,000〜210,000円
2LDK 185,625円 170,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 54件
10〜15万 49件
15〜20万 21件
20〜30万 2件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,493円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,317円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,341円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,242円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,313円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,042円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,544円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 91,000円 3,245円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,944円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,675円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,317円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,915円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,317円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,493円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,963円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,060円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,359円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,025円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,341円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,237円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,471円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,795円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 165,000円 5,804円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 104,500円 3,326円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,237円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 129,000円 4,106円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,493円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,437円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,240円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,963円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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