日興ユニパリス大久保
東京都新宿区大久保2丁目1-9 | 築46年 | 17戸
推定相場
日興ユニパリス大久保
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（101.8万円）より24.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2023年は79.1万/㎡へ、7年間で54.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,755万円です。2LDKが最も高く平均4,938万円、1Rは平均1,755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,755万 | 1,599万 | 2,200万 |
| 2LDK | 2件 | 4,938万 | 4,938万 | 4,938万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.60m² ～ 56.64m² |
| 施工会社 | ユニ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興ユニパリス大久保 | 1980 | 17戸 | 77.3万 | 1,430万 |
| ニュースター大久保 | 1980 | 20戸 | - | - |
| プリモレガーロ東新宿 | 2007 | 16戸 | - | - |
| モナークマンション大久保 | 1984 | 24戸 | 91.7万 | 3,750万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| 第23宮庭マンション | 1976 | 97戸 | 88.3万 | 2,480万 |
| シルバープラザ新宿第2 | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| 新宿第2アルプスマンション | 1979 | 116戸 | 101.1万 | 4,750万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 55.25㎡ | 97.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 7,000万円 | 52.48㎡ | 133.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 45.7万 | - | 79.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 77.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。