プラザ新大樹の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、13年間で167.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,500円から2023年には159,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.0万円/㎡

レンジ

98.1〜119.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.647

代表面積 43.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・17件）で、平均5,692万円です。3LDKが最も高く平均6,566万円、2Kは平均2,778万円です。

1R 10件 3,071万円

1K 4件 3,233万円

1SDK 5件 4,054万円

1SLDK 2件 3,911万円

2K 7件 2,778万円

2DK 4件 3,674万円

2LDK 17件 5,692万円

3LDK 4件 6,566万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,071万	2,165万	3,464万
1K	4件	3,233万	2,747万	3,797万
1SDK	5件	4,054万	3,201万	4,631万
1SLDK	2件	3,911万	3,588万	4,234万
2K	7件	2,778万	2,350万	3,115万
2DK	4件	3,674万	3,138万	3,993万
2LDK	17件	5,692万	3,297万	7,133万
3LDK	4件	6,566万	5,316万	7,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、6-10階（65.0万円）と比べて9.5万円（+14.6%）高くなっています。

6-10階 65万/㎡ 23件

11-20階 74.5万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目1-8
築年月	1971-12（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	31.81m² ～ 101.26m²
施工会社	真柄建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プラザ新大樹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プラザ新大樹	1971年	地下1階付14階建	78戸	104件	73.5万	60件	2件
本棟	1971年	14階建	-	8件	74.3万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

東戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ新大樹	1971	78戸	86.0万	3,200万
日興ユニパリス大久保	1980	17戸	77.3万	1,430万
プリモレガーロ東新宿	2007	16戸	-	-
プラザ新大樹南棟	1977	27戸	86.8万	5,480万
日神パレステージ東新宿イーストフォート	2002	45戸	149.7万	9,199万
シルバープラザ新宿第2	1984	62戸	94.9万	2,100万
ニュースター大久保	1980	20戸	-	-
アルカーデンシティリンクス新宿	2000	66戸	161.2万	9,980万
モナークマンション大久保	1984	24戸	91.7万	3,750万
第23宮庭マンション	1976	97戸	88.3万	2,480万
グランドメゾン戸山	1983	31戸	135.4万	7,990万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,800万円	110.99㎡	79.3万円	3LDK	-	東
9,980万円	82.08㎡	121.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 10件

5,000〜7,000万 6件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	-	80.0万	78.0万	-	-	-	86.0万
3LDK	-	-	-	-	61.5万	64.4万	-	88.7万
2K	-	-	81.4万	71.7万	-	-	-	73.9万
2LDK	73.3万	67.8万	-	84.8万	79.5万	80.4万	73.2万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,200万	86.03万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.7万/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,350万	73.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.2万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.27万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,200万	84.36万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.68万/㎡
2023年11月	13〜14階	1K	45㎡〜	3,300万	71.46万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	6,900万	68.15万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,500万	74.83万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,200万	84.36万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,200万	84.36万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,380万	77.14万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,380万	77.14万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.49万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.48万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,790万	83.12万/㎡
2021年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,350万	73.86万/㎡
2021年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,180万	68.52万/㎡
2021年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,180万	68.52万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.42万/㎡
2021年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,350万	73.86万/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,000万	68.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,980万	68.01万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,199万	71.89万/㎡
2021年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,350万	73.86万/㎡
2021年2月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	3,490万	79.65万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,480万	77.97万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,480万	77.94万/㎡
2020年11月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,590万	81.4万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,680万	84.25万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	3,750万	85.58万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,680万	84.23万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,680万	84.23万/㎡
2020年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,880万	90.51万/㎡
2020年8月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	3,850万	87.86万/㎡
2020年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,880万	90.54万/㎡
2020年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,800万	56.57万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,220万	69.77万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,180万	66.43万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.8万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.97万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.72万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,780万	63.45万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,480万	56.6万/㎡
2018年5月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	56.92万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.07万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,200万	72.88万/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,080万	47.47万/㎡
2014年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,000万	44.95万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の28%）で、平均月額130,000円。2SLDKなら月額279,286円が相場です。

ワンルーム 125,000円 115,000〜130,000円

1DK 130,000円 130,000〜130,000円

1LDK 98,250円 95,000〜105,000円

2LDK 235,625円 190,000〜280,000円

2SLDK 279,286円 200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 3件

10〜15万 16件

15〜20万 1件

20〜30万 10件

30万以上 5件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,081円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,680円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,809円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,469円/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,401円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	300,000円	3,488円/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	105,000円	2,820円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	300,000円	3,488円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	300,000円	3,658円/㎡
2018年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	149,100円	3,745円/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,987円/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	300,000円	3,658円/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	255,000円	3,110円/㎡
2017年7月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	115,000円	2,584円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	4,000円/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	200,000円	3,846円/㎡
2016年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	4,000円/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	300,000円	3,488円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,110円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,406円/㎡
2015年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡

他 6 件