グランドメゾン戸山
東京都新宿区新宿7丁目26-37 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の95.8万/㎡から2025年は122.3万/㎡へ、2年間で27.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 128件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・43件）で、平均2,247万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,235万円、１Ｋは平均2,247万円です。
１Ｒ
2,295万
18件
１ＬＤＫ
4,599万
12件
２ＬＤＫ
6,473万
18件
２ＤＫ
4,998万
10件
１Ｋ
2,247万
43件
３ＬＤＫ
7,235万
8件
１ＤＫ
4,284万
16件
２Ｋ
3,345万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 2,295万 | 900万 | 3,480万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,599万 | 2,772万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,473万 | 4,375万 | 8,700万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 4,998万 | 3,200万 | 6,854万 |
| １Ｋ | 43件 | 2,247万 | 1,148万 | 4,438万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,235万 | 4,725万 | 9,451万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,284万 | 2,038万 | 21,224万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,345万 | 3,248万 | 3,452万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
112.3万/㎡
6-10階
2件
102万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン戸山 | 1983 | 31戸 | 135.4万 | 7,990万 |
| アパガーデンズ 新宿戸山公園 | 2004 | 145戸 | 172.2万 | 12,200万 |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
| プラザ新大樹 | 1971 | 78戸 | 86.0万 | 3,200万 |
| セザール東大久保 | 1977 | 44戸 | 115.1万 | 3,980万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| シルバープラザ新宿第2 | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| 日興ユニパリス大久保 | 1980 | 17戸 | 77.3万 | 1,430万 |
| プリモレガーロ東新宿 | 2007 | 16戸 | - | - |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 64.28㎡ | 124.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.8万 | 101.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 124.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 135.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,360万 | 94.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。