大久保フジビル
東京都新宿区大久保2丁目7-1 | 築51年 | 92戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均3,510万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,625万円、２Ｋは平均2,094万円です。
２ＬＤＫ
4,668万
13件
２ＤＫ
3,809万
9件
２Ｋ
2,094万
2件
１ＬＤＫ
3,510万
14件
３ＬＤＫ
5,625万
5件
１ＤＫ
2,279万
4件
1LDK
3,286万
2件
2DK
3,500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,668万 | 3,155万 | 6,788万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,809万 | 3,368万 | 4,275万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,094万 | 2,004万 | 2,183万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,510万 | 2,112万 | 5,145万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,625万 | 3,426万 | 10,441万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,279万 | 1,936万 | 2,761万 |
| 1LDK | 2件 | 3,286万 | 3,027万 | 3,544万 |
| 2DK | 4件 | 3,500万 | 3,275万 | 3,668万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
72.6万/㎡
8階以上
7件
63.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | サマリア社 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 信徳ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| シルバープラザ新宿第2 | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
| プリモレガーロ東新宿 | 2007 | 16戸 | - | - |
| プラザ新大樹南棟 | 1977 | 27戸 | 86.8万 | 5,480万 |
| グリーンコーポラス | 1976 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 48.1万 | - | - | 71.3万 |
| 2DK | 45.8万 | 45.8万 | - | - | 72.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額110,000円。1Rなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
1R
100,000〜120,000円
110,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。