グロウハイム大久保
東京都新宿区大久保1丁目4-20 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2017年は82.4万/㎡へ、2年間で47.9%上昇しました（年平均+24.0%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均4,520万円です。1LDKが最も高く平均4,520万円、2DKは平均3,654万円です。
1LDK
4,520万
10件
2K
3,972万
4件
2DK
3,654万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,520万 | 3,969万 | 5,125万 |
| 2K | 4件 | 3,972万 | 3,900万 | 4,044万 |
| 2DK | 3件 | 3,654万 | 2,233万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
77.7万/㎡
6-10階
8件
65.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 高橋工務店 |
| 施工会社 | 高橋工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| ズーム東新宿 | 2014 | 61戸 | 177.2万 | 4,670万 |
| グリーンコーポラス | 1976 | 10戸 | - | - |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 2000 | 66戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999 | 113戸 | 113.6万 | 2,300万 |
| シルバープラザ新宿第2 | 1984 | 62戸 | 94.9万 | 2,100万 |
| プレミアムキューブジー東新宿 | 2018 | 47戸 | 159.1万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ東新宿イーストフォート | 2002 | 45戸 | 149.7万 | 9,199万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 73.9万 | 82.4万 |
| 2DK | 36.1万 | 74.9万 | - |
| 2K | 65.5万 | 65.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 69.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,920万 | 71.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,999万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 69.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,960万 | 72.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 72.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。