アルプスマンション西大久保
東京都新宿区大久保2丁目2-20 | 築49年 | 38戸
推定相場
アルプスマンション西大久保
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（101.8万円）より6.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より19.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2024年は83万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 53.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均5,408万円です。3LDKが最も高く平均5,408万円、2DKは平均3,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,747万 | 3,593万 | 3,900万 |
| 1SDK | 2件 | 3,908万 | 3,785万 | 4,030万 |
| 1LDK | 7件 | 3,947万 | 3,476万 | 4,370万 |
| 2DK | 4件 | 3,199万 | 2,257万 | 4,970万 |
| 2LDK | 9件 | 4,902万 | 3,755万 | 5,433万 |
| 3DK | 3件 | 5,025万 | 4,574万 | 5,552万 |
| 3LDK | 13件 | 5,408万 | 4,579万 | 6,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（71.3万円）と比べて4.1万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 29.59m² ～ 63.86m² |
| 分譲会社 | セイユウ不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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新大久保駅
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学区情報
小学校
東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| 新宿第3アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| シティプラザ新宿 | 1984 | 69戸 | - | - |
| 第23宮庭マンション | 1976 | 97戸 | 88.3万 | 2,480万 |
| 藤和大久保コープ | 1982 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 58.05㎡ | 108.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.5万 | - | - | 79.5万 | 81.1万 | 70.3万 | 85.9万 |
| 2DK | 61.0万 | 65.1万 | - | - | - | - | - | 62.7万 |
| 2LDK | 68.6万 | - | 68.2万 | - | - | 83.5万 | 75.1万 | - |
| 1LDK | 72.1万 | 72.1万 | 72.1万 | 69.9万 | 72.3万 | 91.3万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 96.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,140万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 94.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 94.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 86.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 91.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 80.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 91.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 76.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 69.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,630万 | 68.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,800万 | 60.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額154,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。