ヴェルト東新宿
東京都新宿区大久保2丁目2-10 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2021年は99.9万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には130,500円へ、53.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
117.7〜159.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,178万 | 2,394万 | 4,202万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.57m² ～ 24.80m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| シティプラザ新宿 | 1984 | 69戸 | - | - |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| 新宿第3アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.7万 | 64.3万 | 96.9万 | 89.0万 | 84.7万 | 80.6万 | 114.9万 | 99.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 99.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 103.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 100.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 96.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 114.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 81.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 95.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 79.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 95.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 96.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 95.69万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.34万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 95.69万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額107,080円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 139,000円 | 5,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 136,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,161円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,473円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,427円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。