グランドメゾン開栄
東京都新宿区大久保2丁目2-22 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2026年は133.7万/㎡へ、12年間で117.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では117.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 49.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の19%・9件）で、平均6,145万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,145万円、１Ｋは平均1,329万円です。
１ＬＤＫ
4,411万
6件
３ＤＫ
4,844万
5件
１Ｒ
2,325万
5件
３ＬＤＫ
6,145万
9件
１ＤＫ
2,344万
7件
２ＬＤＫ
5,594万
8件
２ＤＫ
4,089万
2件
１Ｋ
1,329万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,411万 | 2,450万 | 6,300万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 4,844万 | 3,221万 | 6,412万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,325万 | 1,323万 | 5,062万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,145万 | 3,969万 | 7,593万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,344万 | 1,706万 | 3,664万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,594万 | 4,979万 | 7,430万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,089万 | 3,902万 | 4,275万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,329万 | 894万 | 1,671万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.76m² ～ 87.93m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン開栄 | 1983 | 18戸 | 133.7万 | 10,980万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| 第23宮庭マンション | 1976 | 97戸 | 88.3万 | 2,480万 |
| シティプラザ新宿 | 1984 | 69戸 | - | - |
| 新宿第3アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| モナークマンション大久保 | 1984 | 24戸 | 91.7万 | 3,750万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 133.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 87.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 68.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。