住吉町のマンション相場
東京都新宿区住吉町 | 178件の成約データ
東京都新宿区住吉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.4万円（成約178件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.9万円に対し、築45年は70.6万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
177.9万/㎡
築5年
9件
145.0万/㎡
築10年
28件
152.9万/㎡
築15年
28件
144.8万/㎡
築20年
29件
128.2万/㎡
築25年
14件
109.5万/㎡
築30年
15件
108.1万/㎡
築35年
11件
105.0万/㎡
築40年
30件
111.1万/㎡
築45年
5件
70.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（76件）。１ＤＫの平均価格は3,301万円。
１ＬＤＫ
17件
5,535万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,214万円
１Ｋ
76件
2,710万円
３ＬＤＫ
18件
8,530万円
１Ｒ
17件
2,542万円
２ＤＫ
5件
5,206万円
２ＬＤＫ
16件
8,299万円
１ＤＫ
4件
3,301万円
平均㎡単価
97.4万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,507万円
取引実績
178件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.1万円から2026年は㎡141.4万円へ、18年間で+90.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
149
築6-10年
83
築11-15年
107
築16-20年
111
築21-25年
113
築26-30年
68
築31年以上
88
間取り別の相場
１Ｋ
1,975万円
76件
３ＬＤＫ
6,361万円
18件
１ＬＤＫ
4,576万円
17件
１Ｒ
2,152万円
17件
２ＬＤＫ
6,638万円
16件
２ＤＫ
3,460万円
5件
１ＤＫ
2,700万円
4件
オープンフロア
7,375万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
132.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
153.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
20㎡〜
130.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
142.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉町のマンション一覧（24棟）
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
築21年
| 地下1階付7階建
| 44戸
6,500万円
直近売出価格
151.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィン四ツ谷
築42年
| 13階建
| 126戸
2,350万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買42件
アビテ曙橋
築25年
| 14階建
| 40戸
8,780万円
直近売出価格
166.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション市ヶ谷
築49年
| 地下1階付8階建
| 46戸
4,780万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買33件
パークウェル曙橋
築25年
| 13階建
| 36戸
1,950万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ビクトリアハイム市ヶ谷
築29年
| 地下1階付12階建
| 34戸
9,480万円
直近売出価格
157.5万/㎡
㎡単価
売買24件
プリンスハイツ曙橋
築25年
| 12階建
| 30戸
6,798万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ペガサスマンション曙橋
築43年
| 7階建
| 33戸
10,850万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレールドゥーク新宿曙橋
築22年
| 6階建
| 17戸
2,170万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シルバープラザ市ヶ谷
築43年
| 9階建
| 50戸
1,350万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買13件
リフレッシュ住吉
築48年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,300万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイコート新宿曙橋
築25年
| 12階建
| 34戸
2,400万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン新宿曙橋
築7年
| 13階建
| 36戸
14,990万円
直近売出価格
255.3万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーデンハイム四谷
築44年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイコート新宿曙橋第2
築23年
| 12階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買9件
OSKビル
築48年
| 地下1階付8階建
| 26戸
1,550万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ノグチビル
築44年
| 7階建
| 5戸
7,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買6件
四谷曙橋ビル
築38年
| 地下1階付9階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ヤマギシコーポラス
築47年
| 地下1階付6階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買3件
リフレッシュ住吉B
築46年
| 地下1階付5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買1件
曙橋スカイヴィレジ
築46年
| 地下1階付7階建
| 10戸
売買0件
四谷ガーデニア
築45年
| 10階建
| 176戸
売買0件
ハイツ住吉
築45年
| 5階建
| 9戸
売買0件
ローゼンハイム
築47年
| 7階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
住吉町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークウェル曙橋駅前
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
住吉町は新宿区内66地区中52位（上位21%）。
単価97.4万/㎡。
1つ上の大久保とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
52
住吉町 ◀
―
97.4万
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区住吉町１６番５外 | 122.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 曙橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）