ペガサスマンション曙橋
東京都新宿区住吉町5-4 | 築43年 | 33戸
推定相場
ペガサスマンション曙橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.5万円。周辺エリア平均（113.7万円）を29.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、12年間で194.4%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万2万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には165,333円へ、112.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 27.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・7件）で、平均1,754万円です。2LDKが最も高く平均8,956万円、1Rは平均1,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,754万 | 1,488万 | 2,159万 |
| 1K | 5件 | 2,289万 | 1,964万 | 2,613万 |
| 1DK | 6件 | 2,431万 | 1,819万 | 2,953万 |
| 1LDK | 2件 | 4,919万 | 4,919万 | 4,919万 |
| 2LDK | 2件 | 8,956万 | 7,061万 | 10,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（70.3万円）と比べて9.5万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ＳＥＣオンライン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス | 1977 | 11戸 | - | - |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| スカイコート市ヶ谷第5 | 2001 | 31戸 | 124.5万 | 2,600万 |
| 四谷ガーデニア | 1981 | 176戸 | - | - |
| サンアリーナ市谷仲之町 | 2014 | 22戸 | 135.3万 | 8,940万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 147.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 100.0万 | 92.8万 | - |
| 1DK | 56.1万 | 54.2万 | - | 90.4万 | 89.7万 | 89.7万 | - | - |
| 1R | - | 55.0万 | 75.6万 | 68.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,850万 | 147.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 74.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 90.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 56.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額98,625円。3LDKなら月額300,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。