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アビテ曙橋

東京都新宿区住吉町3-10 | 築25年 | 40戸

推定相場
アビテ曙橋
最新データ 2025年8月
売買33件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.1万円。周辺エリア平均（113.7万円）を46.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は168万/㎡へ、16年間で113.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2024年には120,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均7,396万円です。1LDKが最も高く平均7,399万円、1Rは平均4,193万円です。
1R 8件 4,193万円
1SLDK 5件 7,253万円
1LDK 2件 7,399万円
2LDK 17件 7,396万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 4,193万 3,544万 4,978万
1SLDK 5件 7,253万 6,796万 8,396万
1LDK 2件 7,399万 6,908万 7,889万
2LDK 17件 7,396万 6,570万 9,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（82.8万円）と比べて14.2万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階 82.8万/㎡ 8件
4-7階 94.3万/㎡ 8件
8階以上 97万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区住吉町3-10
築年月2001-11（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積30.23m² ～ 59.89m²
分譲会社泉アーバンライフ
施工会社スミセキ・コンテック
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩4分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立富久小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビテ曙橋 2001 40戸 166.1万 8,780万
愛住ハイツ 1967 56戸 - -
ピアース四谷 2004 33戸 - -
曙橋スカイヴィレジ 1980 10戸 - -
パークウェル曙橋 2001 36戸 85.8万 1,950万
ローゼンハイム 1979 37戸 - -
ブランズ新宿富久町 2012 28戸 163.1万 6,600万
四谷コーエイマンション 1972 102戸 - -
ニューライフ新宿東 1983 51戸 84.6万 1,250万
スカイコート新宿曙橋第2 2003 34戸 128.8万 2,580万
四谷ビリジアン 1967 13戸 46.1万 1,250万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 7件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202022202320242025
2LDK - 90.3万 88.7万 - - - - 168.0万
1SLDK - 81.5万 - 114.8万 - - 124.5万 -
1R - - - - 110.2万 101.9万 144.2万 -
1LDK - 82.8万 - - - - 124.9万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,780万 166.1万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,980万 169.89万/㎡
2024年7月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 6,580万 124.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,360万 144.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,480万 124.9万/㎡
2024年5月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 6,580万 124.48万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,080万 101.89万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,080万 101.89万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,580万 118.43万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 116.55万/㎡
2020年3月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 113.13万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,090万 87.1万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 81.49万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,960万 82.82万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.35万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,680万 86.1万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.24万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.38万/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.38万/㎡
2012年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.22万/㎡
2011年8月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,280万 73.25万/㎡
2011年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.45万/㎡
2011年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.12万/㎡
2011年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.79万/㎡
2011年1月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,320万 74.53万/㎡
2011年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.52万/㎡
2010年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,200万 70.13万/㎡
2010年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,900万 65.12万/㎡
2010年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.69万/㎡
2010年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,380万 78.73万/㎡
2009年1月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,580万 82.88万/㎡
2009年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額117,324円。2LDKなら月額216,500円が相場です。
ワンルーム 117,324円 108,000〜130,000円
1R 117,250円 109,000〜128,000円
1K 121,667円 120,000〜125,000円
1SLDK 198,833円 191,500〜210,000円
2LDK 216,500円 187,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 45件
15〜20万 3件
20〜30万 6件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,234円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,804円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,903円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,936円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,970円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 217,000円 3,713円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,639円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,534円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2022年7月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,534円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,738円/㎡
2022年4月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,694円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,573円/㎡
2022年2月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,870円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,639円/㎡
2022年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,823円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,903円/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 120,000円 3,855円/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 210,000円 3,593円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,951円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,738円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 125,000円 4,015円/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 195,000円 3,256円/㎡
2021年12月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2020年8月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,858円/㎡
2020年7月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,855円/㎡
2020年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,015円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,015円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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