スカイコート新宿曙橋第2
東京都新宿区住吉町3-4 | 築23年 | 34戸
推定相場
スカイコート新宿曙橋第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.8万円。周辺エリア平均（113.7万円）を13.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、15年間で87.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,143円から2026年には110,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・20件）で、平均2,874万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,516万円、1Kは平均2,715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,516万 | 5,710万 | 10,167万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,874万 | 1,900万 | 3,969万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,329万 | 4,725万 | 7,679万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,621万 | 7,331万 | 7,910万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,615万 | 3,567万 | 3,662万 |
| 1K | 8件 | 2,715万 | 2,193万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 20.04m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩8分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿曙橋第2 | 2003 | 34戸 | 128.8万 | 2,580万 |
| ローゼンハイム | 1979 | 37戸 | - | - |
| パークウェル曙橋 | 2001 | 36戸 | 85.8万 | 1,950万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| 曙橋スカイヴィレジ | 1980 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| 菊ビル | 1963 | 3戸 | 141.1万 | 7,980万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| 四谷ガーデニア | 1981 | 176戸 | - | - |
| 愛住ハイツ | 1967 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.9万 | 78.6万 | 84.0万 | 129.9万 | 129.9万 | 96.6万 | 128.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 128.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,740万 | 96.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 129.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 129.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 68.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額77,876円。1Kなら月額77,876円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,500円 | 5,414円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,489円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,500円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,220円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。