高田馬場のマンション相場
東京都新宿区高田馬場 | 696件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区高田馬場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.2万円（成約696件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.3万円に対し、築55年は51.4万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
179.3万/㎡
築5年
99件
142.8万/㎡
築10年
112件
139.0万/㎡
築15年
103件
129.4万/㎡
築20年
74件
115.5万/㎡
築25年
46件
111.8万/㎡
築30年
48件
89.5万/㎡
築35年
53件
87.1万/㎡
築40年
43件
82.6万/㎡
築45年
27件
80.0万/㎡
築50年
15件
63.2万/㎡
築55年
8件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（299件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,889万円。
２ＬＤＫ
88件
7,218万円
１Ｋ
299件
2,701万円
１ＬＤＫ
78件
5,169万円
３ＬＤＫ
56件
8,897万円
１Ｒ
55件
2,191万円
１ＤＫ
31件
3,543万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
10件
7,251万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,889万円
平均㎡単価
91.2万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,321万円
取引実績
696件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2026年は㎡133.9万円へ、18年間で+91.2%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
100
築11-15年
102
築16-20年
98
築21-25年
100
築26-30年
81
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,949万円
299件
２ＬＤＫ
5,706万円
88件
１ＬＤＫ
4,222万円
78件
３ＬＤＫ
6,846万円
56件
１Ｒ
1,893万円
55件
１ＤＫ
2,464万円
31件
２ＤＫ
2,907万円
21件
オープンフロア
2,617万円
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,220万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,671万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
40㎡〜
・１Ｒ
172.5万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
74.1万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
30㎡〜
・２Ｋ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
157.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高田馬場のマンション一覧（50棟）
高田馬場ダイカンプラザ
築47年
| 地下1階付11階建
| 264戸
7,080万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買173件
メゾンドール高田馬場
築53年
| 地下1階付10階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買86件
プレール高田馬場
築23年
| 地下1階付4階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買49件
グランメール高田馬場
築49年
| 地下1階付10階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買47件
マンションヴィップ落合
築56年
| 11階建
| 73戸
4,380万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買47件
高田馬場ハイツ
築48年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,200万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買46件
イニシアイオ高田馬場
築14年
| 6階建
| 40戸
5,298万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買44件
高田馬場マンション
築58年
| 地下1階付9階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買44件
サンパークマンション高田馬場
築44年
| 地下2階付13階建
| 91戸
4,780万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ビーシティ高田馬場アライブ
築13年
| 6階建
| 51戸
3,200万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買43件
高田馬場パークホームズ
築32年
| 8階建
| 78戸
6,990万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買40件
LA．リトス西早稲田
築20年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,270万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ソアブール高田馬場
築24年
| 地下1階付13階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買36件
グランスイート高田馬場ザレジデンス
築13年
| 地下1階付6階建
| 38戸
9,680万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買35件
菱和パレス北新宿
築29年
| 地下1階付8階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買34件
タックイレブン高田馬場
築47年
| 地下1階付11階建
| 102戸
2,400万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買33件
オーナーズマンション
築59年
| 6階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買28件
高田馬場パークハウス弐番館
築29年
| 4階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイホープラザ高田馬場2
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買26件
グランスイート高田馬場四丁目
築17年
| 地下2階付6階建
| 46戸
13,800万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルステージ高田馬場
築26年
| 10階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買22件
高田馬場西商店街ビル
築55年
| 地下1階付9階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション高田馬場第2
築29年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,690万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買19件
戸塚マンション
築55年
| 5階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール高田馬場
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ高田馬場壱番館
築26年
| 8階建
| 29戸
9,980万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイシティ高田馬場
築41年
| 8階建
| 62戸
1,620万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ高田馬場
築28年
| 地下1階付6階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ユナイテッドグロー高田馬場
築21年
| 5階建
| 38戸
2,200万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エスカイア高田馬場
築47年
| 地下1階付4階建
| 33戸
4,080万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルシオール高田馬場
築29年
| 5階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ジェノヴィア高田馬場
築17年
| 地下1階付12階建
| 43戸
2,740万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アトラス諏訪町レジデンス
築21年
| 地下1階付5階建
| 96戸
9,480万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィラデステ
築35年
| 地下1階付3階建
| 9戸
5,480万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買13件
レジェンド高田馬場
築26年
| 11階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フレンドハイツ高田馬場
築46年
| 4階建
| 8戸
2,799万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュー竹宝ビル
築47年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,999万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買12件
フェニックス高田馬場
築19年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,090万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買11件
トレイスヒル
築35年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,320万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買11件
藤村ビル
築42年
| 4階建
| 11戸
1,690万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン高田馬場
築45年
| 4階建
| 14戸
1,290万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
テラス高田馬場
築36年
| 5階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レジョンド諏訪
築52年
| 地下1階付5階建
| 16戸
5,830万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買10件
野菊ビル
築46年
| 9階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア高田馬場
築3年
| 13階建
| 28戸
13,200万円
直近売出価格
202.2万/㎡
㎡単価
売買9件
リベラル高田馬場
築49年
| 4階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買9件
双秀ビル
築38年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,650万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・プレミアムスイート高田馬場
築21年
| 15階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルイクラール高田馬場
築18年
| 3階建
| 13戸
6,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コンシェリア東京ザレジデンス
築12年
| 5階建
| 82戸
5,600万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買8件
取引データのないマンション（4棟）
高田馬場には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アクティス高田馬場4丁目ザ・パームス高田馬場4丁目ライオンズマンション高田馬場令和7年3月築 総戸数325戸 パークシティ高田馬場
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
高田馬場は新宿区内66地区中58位（上位12%）。
単価91.2万/㎡。
1つ上の新宿とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
58
高田馬場 ◀
―
91.2万
最寄り駅の相場
高田馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 223.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所 | 高田馬場 450m |
| 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 140.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高田馬場 500m |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 138.0万/㎡ | +3.8% | 空地 | 高田馬場 80m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 79.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 高田馬場 390m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 75.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高田馬場 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）