サンハイツ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目31-2 | 築46年 | 4棟
このページは4棟をまとめたサンハイツ高田馬場全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2024年は81.2万/㎡へ、11年間で113.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2019年には62,333円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.8〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 50.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均3,673万円です。2LDKが最も高く平均3,673万円、1DKは平均2,420万円です。
1DK
2,420万
3件
2LDK
3,673万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,420万 | 1,568万 | 3,476万 |
| 2LDK | 11件 | 3,673万 | 3,220万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（47.6万円）と比べて17.0万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
47.6万/㎡
3階以上
13件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 53.86m² |
| 分譲会社 | 大友工業 |
| 施工会社 | 長島建築 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
サンハイツ高田馬場は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ高田馬場 |
1982年 | 9階建 | 41戸 | 6件 | 78万 | 16件 | 1件 |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981年 | 8階建 | 24戸 | - | - | - | - |
| ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4階建 | 21戸 | - | - | - | - |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980年 | 4階建 | 8戸 | 24件 | 58.1万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| レクセル高田馬場 | 2009 | 107戸 | 142.4万 | 6,390万 |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 96.0万 | 6,690万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 47.7㎡ | 137.9万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 78.0万 | 57.3万 | - | - | 81.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 65.0万 | 60.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 78.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の44%）で、平均月額66,750円。1DKなら月額87,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
62,333円
1R
60,000〜79,000円
66,750円
1DK
75,000〜100,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。