ライオンズマンション高田馬場第2
東京都新宿区高田馬場4丁目24-9 | 築29年 | 19戸
推定相場
ライオンズマンション高田馬場第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（106.2万円）より9.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66万/㎡から2023年は99.3万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.0万円/㎡
レンジ
166.5〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,706万円です。1LDKが最も高く平均7,963万円、3LDKは平均7,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,963万 | 7,474万 | 8,451万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,753万 | 6,836万 | 8,494万 |
| 3LDK | 10件 | 7,706万 | 6,657万 | 8,368万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.26m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第三小学校
中学校
区立西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 96.0万 | 6,690万 |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 83.0万 | 109.1万 | 99.3万 |
| 3LDK | 53.0万 | 63.2万 | - | 84.0万 | - | - | - |
| 1LDK | 79.1万 | 75.5万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 95.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 100.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 101.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.48万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.15万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.98万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.41万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 52.95万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。