アールヴェール高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目2-11 | 築28年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.0万円/㎡
レンジ
170.1〜207.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・29件）で、平均2,374万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,907万円、１Ｋは平均2,374万円です。
１ＬＤＫ
5,119万
9件
２ＤＫ
4,662万
3件
３ＬＤＫ
8,907万
24件
１Ｋ
2,374万
29件
１Ｒ
3,811万
4件
２ＬＤＫ
7,090万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,119万 | 4,500万 | 5,590万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,662万 | 4,284万 | 5,103万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,907万 | 6,067万 | 14,199万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,374万 | 541万 | 3,760万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,811万 | 1,960万 | 5,496万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,090万 | 6,113万 | 8,530万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,200万 | 4,828万 | 7,910万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,420万 | 7,097万 | 9,743万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | 36戸 | - | - |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| オーベル高田馬場 | 1995 | 37戸 | - | - |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| 高田馬場プリンスマンション | 1979 | 14戸 | - | - |
| メゾン高田馬場 | 2010 | 14戸 | 44.3万 | 770万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 54.77㎡ | 156.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 88.7万 | 121.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 88.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 88.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。