高田馬場グリーンヒルズ
東京都新宿区高田馬場4丁目2-13 | 築42年 | 15戸
推定相場
高田馬場グリーンヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（106.2万円）より44.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2017年は62.2万/㎡へ、3年間で5.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.1万円/㎡
レンジ
130.5〜217.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.034
代表面積 185.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・18件）で、平均1,740万円です。3SSLDKが最も高く平均17,131万円、１Ｋは平均1,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,124万 | 1,527万 | 3,071万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,740万 | 756万 | 2,940万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,109万 | 2,109万 | 2,109万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,687万 | 4,260万 | 5,198万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,529万 | 2,083万 | 8,974万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,840万 | 3,280万 | 10,915万 |
| 3SLDK | 4件 | 16,147万 | 15,320万 | 18,629万 |
| 3SSLDK | 2件 | 17,131万 | 16,434万 | 17,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-2階（63.3万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.20m² ～ 185.33m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長友商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第三小学校
中学校
区立西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | 36戸 | - | - |
| オーベル高田馬場 | 1995 | 37戸 | - | - |
| 高田馬場プリンスマンション | 1979 | 14戸 | - | - |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| メゾン高田馬場 | 2010 | 14戸 | 44.3万 | 770万 |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 69.1万 | 59.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SSLDK | 185㎡〜 | 11,800万 | 63.68万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SSLDK | 185㎡〜 | 12,800万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 12,800万 | 69.07万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。