菱和パレス北新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で53.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,357円から2024年には69,500円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.5万円/㎡

レンジ

117.7〜159.3万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.822

代表面積 19.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・28件）で、平均2,080万円です。1Rが最も高く平均2,401万円、1Kは平均2,080万円です。

1R 6件 2,401万円

1K 28件 2,080万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,401万	2,039万	2,646万
1K	28件	2,080万	1,700万	2,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.0万円で、1-5階（70.4万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 70.4万/㎡ 31件

6-10階 71万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目31-5
築年月	1997-12（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	23戸
専有面積	17.38m² ～ 43.45m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	広野建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス北新宿	1997	23戸	86.7万	1,700万
フレンドハイツ高田馬場	1980	8戸	52.0万	2,799万
高田馬場ハイツ	1978	12戸	90.1万	2,200万
レクセル高田馬場	2009	107戸	142.4万	6,390万
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
高田馬場パークハウス弐番館	1997	18戸	92.6万	5,980万
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
ユナイテッドグロー高田馬場	2005	38戸	96.8万	2,200万
ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス	2005	55戸	-	-
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
グランスイート高田馬場四丁目	2009	46戸	188.6万	13,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2026
1K	61.2万	73.5万	82.6万	-	84.4万	86.7万	75.5万	86.7万
1R	-	-	84.9万	92.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	86.7万/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	75.48万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	86.7万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	82.04万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	1,650万	84.15万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	86.9万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	92.24万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	92.24万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	1,520万	70.12万/㎡
2017年12月	高層	1K	15㎡〜	1,620万	82.61万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	92.24万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	73.95万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,270万	73.08万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	58.6万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	60.42万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.81万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	60.26万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	63.58万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	63.3万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	53.4万/㎡
2013年1月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.05万/㎡
2012年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.05万/㎡
2012年12月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	57.2万/㎡
2012年11月	中層	1R	20㎡〜	1,325万	58.25万/㎡
2012年11月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	63.3万/㎡
2012年10月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	57.54万/㎡
2012年10月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	58.83万/㎡
2011年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	73.95万/㎡
2011年7月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	77.68万/㎡
2011年7月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	63.3万/㎡
2011年5月	中層	1R	20㎡〜	1,130万	54.86万/㎡
2011年12月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	63.3万/㎡
2010年5月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	73.95万/㎡
2009年1月	低層	1K	15㎡〜	980万	56.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額70,452円。1DKなら月額139,000円が相場です。

ワンルーム 74,625円 68,500〜77,000円

1R 76,750円 67,000〜85,000円

1K 70,452円 62,000〜85,000円

1DK 139,000円 139,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 36件

8〜10万 3件

10〜15万 5件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,798円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	4,035円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,672円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,649円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,926円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,519円/㎡
2023年3月	高層	1DK	40㎡〜	139,000円	3,199円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,855円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,672円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,493円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,798円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,621円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,876円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,431円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,377円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,672円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,926円/㎡
2019年1月	中層	1DK	40㎡〜	139,000円	3,199円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,976円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,570円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,738円/㎡
2018年12月	高層	1LK	40㎡〜	139,000円	3,199円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,121円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,926円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,740円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,689円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,738円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,126円/㎡

他 14 件