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レクセル高田馬場

東京都新宿区百人町4丁目5-2 | 築17年 | 107戸

推定相場
レクセル高田馬場
最新データ
2025年8月
売買125件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（113.4万円）を25.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、15年間で47.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万42万29万16万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,750円から2024年には251,750円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.6万円/㎡
レンジ
194.0〜237.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.282
代表面積 43.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・57件）で、平均5,960万円です。3LDKが最も高く平均13,115万円、1Rは平均4,827万円です。
1R
26件
4,827万
1 R
7件
5,517万
1K
9件
5,167万
1LDK
57件
5,960万
2LDK
23件
11,424万
3LDK
2件
13,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 4,827万 3,847万 5,507万
1 R 7件 5,517万 4,781万 6,668万
1K 9件 5,167万 4,284万 6,768万
1LDK 57件 5,960万 4,511万 7,688万
2LDK 23件 11,424万 7,461万 18,105万
3LDK 2件 13,115万 12,929万 13,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（95.5万円）と比べて4.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
95.5万/㎡
71件
6-10階
100.4万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町4丁目5-2
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数107戸
専有面積35.14m² ～ 100.55m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社加賀田組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
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大久保駅
JR中央・総武線
徒歩10分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩11分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立西戸山小学校
中学校
区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル高田馬場 2009 107戸 142.4万 6,390万
菱和パレス北新宿 1997 23戸 86.7万 1,700万
フレンドハイツ高田馬場 1980 8戸 52.0万 2,799万
高田馬場ハイツ 1978 12戸 90.1万 2,200万
ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス 2005 55戸 - -
高田馬場パークハウス弐番館 1997 18戸 92.6万 5,980万
ユナイテッドグロー高田馬場 2005 38戸 96.8万 2,200万
テラス高田馬場 1990 24戸 130.2万 2,400万
ハウス高田馬場 1979 14戸 80.2万 6,499万
アクティス高田馬場4丁目 2004 18戸 149.1万 9,400万
テラス戸塚 1983 10戸 - -

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 90.3万 96.1万 92.8万 110.3万 109.5万 140.6万 129.4万 137.2万
1R 91.8万 92.3万 - - - - 118.5万 107.6万
2LDK 106.7万 - - 106.5万 - 120.2万 144.6万 -
1K 96.3万 91.5万 - - - - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,390万 142.39万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,200万 138.15万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 35㎡〜 3,780万 107.57万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 131.02万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 6,980万 135.07万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 9,480万 144.58万/㎡
2024年7月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,680万 117.01万/㎡
2024年4月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,800万 120万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.11万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 131.02万/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,780万 118.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,580万 139.33万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,980万 121.71万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 141.83万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.51万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,800万 107.2万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.67万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.77万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,690万 104.51万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,850万 111.68万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.51万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,980万 106.45万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.67万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,530万 100.94万/㎡
2021年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.58万/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 104.28万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.67万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,000万 89.13万/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.38万/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.38万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,400万 96.29万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 40㎡〜 3,480万 87万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 40㎡〜 3,650万 91.25万/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.39万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,690万 92.26万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,600万 102.5万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 10,500万 113.63万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,690万 92.26万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,400万 96.29万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 10,900万 117.96万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,680万 101.88万/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,050万 90.25万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,780万 88.16万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.21万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 11,800万 127.7万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 35㎡〜 3,400万 96.29万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 9,800万 106.06万/㎡
2018年10月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,650万 91.25万/㎡
2018年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 6,680万 101.88万/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 12,500万 135.27万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額167,442円。2LKなら月額158,750円が相場です。
ワンルーム
131,455円
122,000〜146,000円
1R
131,500円
126,000〜137,000円
1K
140,000円
130,000〜153,000円
1DK
148,000円
139,000〜155,000円
1LDK
167,442円
140,000〜210,000円
2LK
158,750円
157,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
75件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,814円/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 490,000円 5,303円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,870円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,408円/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,799円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,767円/㎡
2023年1月 1〜2階 2LK 40㎡〜 158,000円 3,945円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,949円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,475円/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,796円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,444円/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,945円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,521円/㎡
2022年5月 1〜2階 2LK 40㎡〜 160,000円 3,995円/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,498円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,565円/㎡
2022年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,766円/㎡
2021年9月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,842円/㎡
2021年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 142,000円 3,542円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 177,000円 3,425円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,676円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 40㎡〜 149,000円 3,717円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,767円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 35㎡〜 145,000円 4,106円/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 40㎡〜 140,000円 3,478円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 177,000円 3,425円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,676円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 133,000円 3,767円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,289円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,638円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。