高田馬場パークハウス
東京都新宿区高田馬場4丁目32-19 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめた高田馬場パークハウス全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69万/㎡から2026年は173.4万/㎡へ、12年間で151.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には192,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.1万円/㎡
レンジ
166.6〜203.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均7,054万円です。3LDKが最も高く平均10,018万円、1LDKは平均6,331万円です。
1LDK
6,331万
7件
2LDK
7,054万
17件
3LDK
10,018万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,331万 | 5,733万 | 7,145万 |
| 2LDK | 17件 | 7,054万 | 5,770万 | 7,905万 |
| 3LDK | 6件 | 10,018万 | 6,389万 | 15,400万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
89.9万/㎡
3階以上
21件
79.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目32-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.84m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
高田馬場パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 4階建 | 26戸 | 8件 | 100万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 4階建 | 18戸 | 52件 | 76.5万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場パークハウス | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| ユナイテッドグロー高田馬場 | 2005 | 38戸 | 96.8万 | 2,200万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| アクティス高田馬場4丁目 | 2004 | 18戸 | 149.1万 | 9,400万 |
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス | 2005 | 55戸 | - | - |
| レクセル高田馬場 | 2009 | 107戸 | 142.4万 | 6,390万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 81.3万 | 100.0万 | - | 173.3万 |
| 2LDK | 69.0万 | - | - | 77.8万 | 75.4万 | 99.8万 | 92.6万 | - |
| 1LDK | - | 75.0万 | 85.3万 | 80.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,400万 | 173.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 99.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 110.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 87.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 78.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 78.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,130万 | 80.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,130万 | 80.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1LDK
145,000〜168,000円
156,500円
2LDK
170,000〜240,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。