ユナイテッドグロー高田馬場の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102012201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の74.8万/㎡から2023年は100.9万/㎡へ、13年間で34.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,667〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,750万円です。1Kが最も高く平均2,750万円、1Rは平均2,692万円です。

1R 5件 2,692万円

1K 11件 2,750万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,692万	2,531万	2,897万
1K	11件	2,750万	2,228万	3,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-2階（82.1万円）と比べて8.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-2階 82.1万/㎡ 6件

3階以上 90.5万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場４丁目３２－９
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	21.68m² ～ 22.98m²
分譲会社	ユナイテッド・コーポレーション
施工会社	清水建設
管理会社	目白商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

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大久保駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユナイテッドグロー高田馬場	2005	38戸	96.8万	2,200万
アクティス高田馬場4丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
高田馬場パークハウス弐番館	1997	18戸	92.6万	5,980万
ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス	2005	55戸	-	-
高田馬場ハイツ	1978	12戸	90.1万	2,200万
ルーブル高田馬場	2003	53戸	-	-
菱和パレス北新宿	1997	23戸	86.7万	1,700万
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
レクセル高田馬場	2009	107戸	142.4万	6,390万
フレンドハイツ高田馬場	1980	8戸	52.0万	2,799万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2020	2022	2023
1R	-	-	-	-	93.2万	-	-	100.9万
1K	74.1万	57.5万	83.6万	70.7万	70.7万	101.5万	99.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	2,200万	96.75万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	2,200万	96.75万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	2,400万	105.55万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	104.67万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	101.04万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	98.79万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	101.48万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	93.24万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.71万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.71万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	88.16万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	81.36万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	81.36万/㎡
2012年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	57.48万/㎡
2011年1月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.1万/㎡
2010年5月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,952円。

1K 80,952円 60,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 46件

8〜10万 59件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,989円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,065円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,844円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,727円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,562円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,682円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,400円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,491円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,944円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,221円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,221円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,339円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,810円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,491円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,491円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,339円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,727円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,221円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,270円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,682円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,368円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,727円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,592円/㎡

他 75 件