双秀ビル
東京都新宿区高田馬場4丁目40-13 | 築38年 | 36戸
推定相場
双秀ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（106.2万円）より29.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2018年は74.7万/㎡へ、3年間で83.9%上昇しました（年平均+28.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には124,750円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.8万円/㎡
レンジ
118.2〜177.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.877
代表面積 176.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均1,553万円です。ーが最も高く平均10,793万円、１Ｒは平均1,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 10,793万 | 9,807万 | 11,286万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,442万 | 1,266万 | 1,593万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,553万 | 756万 | 2,507万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,377万 | 3,780万 | 8,974万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,033万 | 3,308万 | 6,549万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,593万 | 2,812万 | 5,582万 |
| 1R | 3件 | 4,689万 | 2,130万 | 9,638万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 176.04m² |
| 施工会社 | 戸田建設 原田建設 |
| 管理会社 | 千代田土地建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
落合駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 双秀ビル | 1988 | 36戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| アークステージ高田馬場 | 1996 | 15戸 | - | - |
| THEパームス高田馬場四丁目 | 2012 | 52戸 | - | - |
| アクサス高田馬場 | 2011 | 32戸 | - | - |
| ザ・パームス高田馬場4丁目 | 2012 | 52戸 | - | - |
| フェニックス高田馬場 | 2007 | 30戸 | 116.3万 | 2,090万 |
| ジェノヴィア高田馬場 | 2009 | 43戸 | 116.7万 | 2,740万 |
| 高田馬場パークホームズ | 1994 | 78戸 | 136.1万 | 6,990万 |
| マンション小滝橋 | 1975 | 29戸 | - | - |
| プレール高田馬場 | 2003 | 33戸 | 85.6万 | 1,980万 |
| セリュークス高田馬場 | 2016 | 20戸 | 99.3万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,598万円 | 35.55㎡ | 129.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 57.0万 | 74.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 175㎡〜 | 6,920万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 175㎡〜 | 7,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | ー | 175㎡〜 | 6,500万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 175㎡〜 | 7,480万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額134,056円。2LDKなら月額134,056円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。