トレイスヒル
東京都新宿区高田馬場3丁目12-16 | 築35年 | 21戸
推定相場
トレイスヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（106.2万円）より33.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には63,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
78.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 18.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均1,515万円です。2LDKが最も高く平均7,376万円、1Rは平均1,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,515万 | 1,312万 | 2,186万 |
| 2LDK | 2件 | 7,376万 | 7,055万 | 7,697万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 18.06m² ～ 100.40m² |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | トキワ管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| 高田馬場マンション | 1968 | 34戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| 丸安ビル | 1988 | 7戸 | - | - |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| 戸塚マンション | 1971 | 24戸 | 55.4万 | 1,800万 |
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| 高田馬場プリンスマンション | 1979 | 14戸 | - | - |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| 高田馬場セブンビル | 1974 | 18戸 | 46.5万 | 4,480万 |
| クリオ高田馬場壱番館 | 2000 | 29戸 | 151.5万 | 9,980万 |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 70.4万 | 72.7万 | - | 70.4万 |
| 2LDK | - | - | 66.6万 | 66.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,690万 | 66.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 105.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 62.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,690万 | 66.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 70.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,790万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額67,714円。2LDKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。