メゾン高田馬場

東京都新宿区高田馬場1丁目21-6 | 築45年 | 14戸

推定相場

メゾン高田馬場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47.3万/㎡から2020年は39.3万/㎡へ、3年間で16.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2023年には80,909円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.5万円/㎡

レンジ

90.4〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.598

代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均1,115万円です。1LDKが最も高く平均1,529万円、1Rは平均1,115万円です。

5件

1,115万

1LDK

4件

1,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,115万	994万	1,226万
1LDK	4件	1,529万	1,386万	1,625万

階数別の㎡単価

1-2階

46.7万/㎡

5件

3階以上

37.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目21-6
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	17.40m² ～ 34.41m²
分譲会社	中央建設
施工会社	中央建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高田馬場	1981	14戸	39.3万	1,290万
ニュータウンオークボ	1981	236戸	-	-
レジェンド高田馬場	2000	31戸	124.2万	6,780万
パールマンション高田馬場	1981	15戸	-	-
レジェンド高田馬場DUE	2001	35戸	-	-
レジェンド高田馬場ドゥエ	2001	35戸	-	-
ストークプラザ諏訪台	1988	22戸	-	-
ソアブール高田馬場	2002	59戸	121.4万	2,480万
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万
野菊ビル	1980	27戸	101.8万	2,200万
リムテラス高田馬場	2023	4戸	116.6万	8,590万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1LDK	-	-	36.4万	39.3万
1R	47.3万	44.3万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,290万	39.33万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,290万	39.33万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,100万	33.54万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,290万	39.33万/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	1,300万	37.78万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	770万	44.26万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.83万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	790万	45.41万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	840万	48.28万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	880万	50.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額71,846円。2DKなら月額138,750円が相場です。

ワンルーム

68,500円

66,000〜75,000円

87,667円

66,000〜115,000円

71,846円

68,000〜79,000円

1DK

78,600円

75,000〜80,000円

2DK

138,750円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,000円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,116円/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,373円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,300円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,116円/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,962円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,116円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,718円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,910円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,248円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,798円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,665円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,597円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,474円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,244円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,244円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。