メゾン高田馬場
東京都新宿区高田馬場1丁目21-6 | 築45年 | 14戸
推定相場
メゾン高田馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（106.2万円）より63.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.3万/㎡から2020年は39.3万/㎡へ、3年間で16.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2023年には80,909円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均1,115万円です。1LDKが最も高く平均1,529万円、1Rは平均1,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,115万 | 994万 | 1,226万 |
| 1LDK | 4件 | 1,529万 | 1,386万 | 1,625万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 17.40m² ～ 34.41m² |
| 分譲会社 | 中央建設 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高田馬場 | 1981 | 14戸 | 39.3万 | 1,290万 |
| ニュータウンオークボ | 1981 | 236戸 | - | - |
| レジェンド高田馬場 | 2000 | 31戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| パールマンション高田馬場 | 1981 | 15戸 | - | - |
| レジェンド高田馬場DUE | 2001 | 35戸 | - | - |
| レジェンド高田馬場ドゥエ | 2001 | 35戸 | - | - |
| ストークプラザ諏訪台 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ソアブール高田馬場 | 2002 | 59戸 | 121.4万 | 2,480万 |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| リムテラス高田馬場 | 2023 | 4戸 | 116.6万 | 8,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 36.4万 | 39.3万 |
| 1R | 47.3万 | 44.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 39.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,290万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額71,846円。2DKなら月額138,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,244円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。