ソアブール高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20102014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85.7万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、14年間で41.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には91,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.920

代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均2,836万円です。1Rが最も高く平均2,842万円、1Kは平均2,836万円です。

1R 5件 2,842万円

1K 31件 2,836万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,842万	2,695万	2,882万
1K	31件	2,836万	2,339万	3,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（87.2万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 87.2万/㎡ 28件

6-10階 106.3万/㎡ 4件

11-20階 88.6万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目31-7
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	59戸
専有面積	20.41m² ～ 24.08m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアブール高田馬場	2002	59戸	121.4万	2,480万
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万
レジェンド高田馬場	2000	31戸	124.2万	6,780万
野菊ビル	1980	27戸	101.8万	2,200万
レジェンド高田馬場DUE	2001	35戸	-	-
レジェンド高田馬場ドゥエ	2001	35戸	-	-
メゾン高田馬場	1981	14戸	39.3万	1,290万
パークハウス高田馬場公園アーバンス	2005	36戸	-	-
ヴィラデステ	1991	9戸	106.6万	5,480万
レジョンド諏訪	1974	16戸	94.7万	5,830万
セントラル高田馬場	2006	9戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	20.9㎡	128.2万円	1K	-	南東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	94.6万	98.0万	106.1万	102.8万	-	95.3万	112.6万	121.4万
1R	82.1万	-	-	-	91.4万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	121.4万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	112.64万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	98.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,200万	91.37万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	97.9万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	107.74万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	102.89万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	107.79万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	107.74万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	97.95万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	97.95万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	84.04万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	87.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	82.23万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	90.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	101.87万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	101.87万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	82.23万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,970万	81.82万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	101.87万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	82.23万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	84.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	70.03万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	80.81万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	73.6万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	90.6万/㎡
2013年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	90.6万/㎡
2011年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	72.97万/㎡
2011年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	70.6万/㎡
2011年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	73.93万/㎡
2011年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	70.03万/㎡
2011年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	78.08万/㎡
2011年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	82.23万/㎡
2011年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.62万/㎡
2010年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	85.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,880円。1Kなら月額82,880円が相場です。

ワンルーム 83,929円 74,000〜93,000円

1R 84,500円 78,000〜90,000円

1K 82,880円 70,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 69件

8〜10万 89件

10〜15万 9件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,163円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	5,139円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,163円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,530円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	107,000円	5,237円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,405円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,239円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,163円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,571円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,258円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	5,041円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	3,862円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,655円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,260円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,014円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,405円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,722円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,503円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,601円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,982円/㎡

他 137 件