ザ・プレミアムスイート高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目4-21 | 築21年 | 44戸
推定相場
ザ・プレミアムスイート高田馬場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.9万円。周辺エリア平均（106.2万円）を10.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より0.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2026年は119.2万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 35.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・33件）で、平均3,016万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,818万円、１Ｋは平均3,016万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 3,016万 | 2,223万 | 5,481万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,645万 | 4,657万 | 7,100万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,830万 | 6,258万 | 9,700万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,818万 | 11,601万 | 14,434万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,667万 | 2,620万 | 6,615万 |
| 1R | 2件 | 3,718万 | 3,588万 | 3,847万 |
| 1K | 4件 | 4,199万 | 4,180万 | 4,254万 |
| 1DK | 3件 | 4,281万 | 3,847万 | 4,847万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 37.30m² |
| 分譲会社 | プレミアムライフ |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩6分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| ストーク高田馬場2番館 | 1986 | 41戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| ソアブール西早稲田 | 2004 | 52戸 | - | - |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 37.3㎡ | 104.6万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 116.9万 | 119.2万 |
| 1DK | 88.2万 | 81.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,180万 | 123.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額132,000円。1DKなら月額132,000円が相場です。
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,164円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。