セジョリ西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目29-1 | 築12年 | 42戸
推定相場
セジョリ西早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.2万円。周辺エリア平均（106.0万円）を28.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98.9万/㎡から2024年は136.2万/㎡へ、8年間で37.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には97,031円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.1万円/㎡
レンジ
146.8〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・19件）で、平均3,614万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,304万円、1Kは平均3,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 11,304万 | 9,669万 | 13,476万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,614万 | 1,934万 | 5,186万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,356万 | 4,957万 | 13,861万 |
| １ＤＫ | 8件 | 5,134万 | 4,429万 | 7,112万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,529万 | 5,670万 | 7,560万 |
| 1R | 2件 | 3,704万 | 3,566万 | 3,842万 |
| 1K | 3件 | 3,587万 | 3,452万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、4-7階（99.6万円）と比べて19.4万円（+19.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.55m² ～ 51.65m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | JRD |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 2002 | 70戸 | 96.7万 | 3,340万 |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| ソアブール西早稲田 | 2004 | 52戸 | - | - |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | 36戸 | - | - |
| レガリアタワーレジデンス | 2007 | 47戸 | - | - |
| グランメール高田馬場 | 1977 | 50戸 | 74.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | - | 117.4万 | 136.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,230万 | 120.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,180万 | 123.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,640万 | 103.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,616円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,579円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。