グランメール高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は102万/㎡へ、13年間で129.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2025年には75,429円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.6〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.624

代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 45件 1,498万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	45件	1,498万	1,092万	1,893万

階数別の㎡単価

1-5階 98.4万/㎡ 30件

6-10階 86.9万/㎡ 16件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目5-21
築年月	1977-09（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	12.52m² ～ 18.94m²
分譲会社	大洋
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランメール高田馬場	1977	50戸	74.0万	1,280万
アトラス諏訪町レジデンス	2005	96戸	121.5万	9,480万
グローリオ西早稲田フォート	2005	61戸	-	-
オープンレジデンシア高田馬場	2023	28戸	202.2万	13,200万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
ユニオンビル	1989	-	68.3万	4,300万
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
古賀マンション	1965	7戸	50.5万	2,480万
東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜	2000	38戸	-	-
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	61.8万	67.5万	91.6万	96.2万	95.1万	86.1万	103.9万	102.0万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	73.99万/㎡
2026年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	73.99万/㎡
2026年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,450万	100.01万/㎡
2026年3月	3〜4階	1R	10㎡〜	1,550万	114.73万/㎡
2026年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,380万	102.15万/㎡
2026年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,490万	102.76万/㎡
2026年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,860万	98.21万/㎡
2026年3月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,450万	100.01万/㎡
2026年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,580万	108.97万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,780万	99.17万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,380万	102.15万/㎡
2026年2月	3〜4階	1R	10㎡〜	1,550万	114.73万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,450万	100.01万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,580万	126.2万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,490万	102.76万/㎡
2026年1月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,580万	108.97万/㎡
2026年1月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,450万	100.01万/㎡
2026年1月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,550万	106.9万/㎡
2025年9月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,600万	110.35万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,420万	105.11万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,480万	109.55万/㎡
2025年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,600万	110.35万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,860万	98.21万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,270万	67.06万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,640万	131万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,550万	106.9万/㎡
2025年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,550万	106.9万/㎡
2025年11月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,270万	94.01万/㎡
2025年10月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,550万	106.9万/㎡
2025年10月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,350万	99.93万/㎡
2024年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,690万	94.16万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	78万/㎡
2023年9月	9〜10階	1R	10㎡〜	1,380万	95.11万/㎡
2022年2月	3〜4階	1R	10㎡〜	1,300万	96.23万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	10㎡〜	1,090万	80.68万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,120万	82.91万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,180万	87.35万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,230万	91.05万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,280万	94.75万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,380万	102.15万/㎡
2018年5月	9〜10階	1R	10㎡〜	980万	67.54万/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	10㎡〜	900万	62.07万/㎡
2016年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,100万	71.67万/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	10㎡〜	780万	57.74万/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	10㎡〜	750万	55.52万/㎡
2013年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	770万	44.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額64,905円。1Kなら月額63,500円が相場です。

ワンルーム 64,905円 53,000〜95,000円

1R 62,111円 58,000〜75,000円

1K 63,500円 57,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 85件

8〜10万 4件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,646円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,988円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,811円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,740円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	5,081円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,621円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,483円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,261円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,181円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,844円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,452円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,532円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,928円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,663円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,663円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,224円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,326円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,650円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,988円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,844円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,483円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,441円/㎡
2022年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,030円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,756円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,844円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,273円/㎡
2022年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,030円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,923円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,145円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,663円/㎡

他 59 件