アトラス諏訪町レジデンス
東京都新宿区高田馬場1丁目5-20 | 築21年 | 96戸
推定相場
アトラス諏訪町レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.5万円。周辺エリア平均（106.2万円）を14.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.6万/㎡から2020年は118.4万/㎡へ、6年間で12.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
40万32万24万16万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は209,000〜199,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.1万円/㎡
レンジ
161.2〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均13,736万円です。3LDKが最も高く平均13,736万円、2LDKは平均12,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 12,576万 | 9,237万 | 16,434万 |
| 3LDK | 7件 | 13,736万 | 11,403万 | 15,712万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 102.64m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス諏訪町レジデンス | 2005 | 96戸 | 121.5万 | 9,480万 |
| グランメール高田馬場 | 1977 | 50戸 | 74.0万 | 1,280万 |
| グローリオ西早稲田フォート | 2005 | 61戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高田馬場 | 2023 | 28戸 | 202.2万 | 13,200万 |
| ユニオンビル | 1989 | - | 68.3万 | 4,300万 |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 2002 | 70戸 | 96.7万 | 3,340万 |
| 古賀マンション | 1965 | 7戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000 | 38戸 | - | - |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 101.6万 | - | 174.8万 | 167.4万 | - | 116.8万 |
| 3LDK | 105.6万 | 97.6万 | 107.3万 | - | 120.7万 | 124.2万 | 121.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 121.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,300万 | 121.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 126.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,420万 | 120.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 174.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 159.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,750万 | 100.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 174.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 107.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 97.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 105.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額253,652円。3LDKなら月額311,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 365,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 252,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,086円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。