リバービル
東京都豊島区高田3丁目2-9 | 築40年 | 5戸
推定相場
リバービル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（92.1万円）より34.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2022年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・25件）で、平均2,352万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,236万円、1Rは平均1,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 2,352万 | 460万 | 16,797万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,577万 | 913万 | 2,292万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,288万 | 2,941万 | 5,861万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,678万 | 1,125万 | 1,968万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,236万 | 4,375万 | 10,000万 |
| 1R | 3件 | 1,354万 | 1,238万 | 1,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| 高田橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 74.9万 | 2,780万 |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| ワコー高田馬場マンション | 1976 | 62戸 | - | - |
| ストーク高田馬場2番館 | 1986 | 41戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| 高田馬場ダイヤモンドマンション | 1975 | 27戸 | 88.9万 | 4,299万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額71,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。