高田橋ハイツ
東京都豊島区高田3丁目21-11 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.7万/㎡から2023年は71.3万/㎡へ、3年間で21.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 37.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・16件）で、平均5,964万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,794万円、１Ｒは平均1,207万円です。
２ＬＤＫ
5,964万
16件
３ＬＤＫ
7,794万
15件
２ＤＫ
4,127万
8件
１ＬＤＫ
5,336万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,662万
3件
１Ｒ
1,207万
2件
１ＤＫ
2,143万
4件
１Ｋ
1,638万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,964万 | 3,712万 | 8,875万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,794万 | 4,706万 | 20,833万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,127万 | 2,480万 | 5,326万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,336万 | 5,000万 | 5,861万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,662万 | 7,066万 | 8,796万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,207万 | 913万 | 1,500万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,143万 | 2,022万 | 2,250万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,638万 | 460万 | 3,804万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 森脇商事 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 74.9万 | 2,780万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| ワコー高田馬場マンション | 1976 | 62戸 | - | - |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| グローリア初穂高田馬場 | 1985 | 115戸 | 89.6万 | 1,680万 |
| ダイアパレス高田馬場 | 1979 | 18戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| ロイヤルパーク高田 | 1991 | 20戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| ストーク高田馬場2番館 | 1986 | 41戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 54.9万 | 54.3万 | 71.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。