ロイヤルパーク高田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には205,000円へ、115.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.1万円/㎡

レンジ

120.7〜147.5万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.941

代表面積 56.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均5,442万円です。3LDKが最も高く平均7,131万円、1SLDKは平均5,259万円です。

1SLDK 3件 5,259万円

2LDK 15件 5,442万円

2SLDK 2件 7,044万円

3LDK 5件 7,131万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,259万	4,676万	6,225万
2LDK	15件	5,442万	4,316万	7,475万
2SLDK	2件	7,044万	5,735万	8,353万
3LDK	5件	7,131万	6,225万	8,079万

物件概要

所在地	東京都豊島区高田3丁目5-5
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	34.82m² ～ 81.00m²
分譲会社	北斗建設
施工会社	工新建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立高南小学校

中学校

区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパーク高田	1991	20戸	92.6万	6,580万
高田馬場アドレス	1990	29戸	77.0万	1,700万
藤和高田馬場コープ	1980	30戸	82.8万	6,090万
グローリア初穂高田馬場	1985	115戸	89.6万	1,680万
ストーク高田馬場2番館	1986	41戸	-	-
ルーブル高田馬場参番館	2013	53戸	-	-
タピオラマンション高田馬場	1979	12戸	77.3万	2,880万
ワコー高田馬場マンション	1976	62戸	-	-
ダイアパレス高田馬場	1979	18戸	68.5万	3,680万
高田橋ハイツ	1981	13戸	74.9万	2,780万
リバービル	1986	5戸	59.9万	990万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	77.2万	73.6万	-	98.3万	92.6万
2LDK	-	69.3万	61.8万	85.2万	87.6万	106.4万	93.9万	-
1SLDK	56.6万	-	-	-	-	83.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.63万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	93.86万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.26万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.37万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.59万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.61万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.11万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.69万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.61万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.69万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.61万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.77万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.32万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,680万	70.13万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	56.57万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,900万	48.15万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.23万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.23万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.23万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.23万/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.23万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,550万	44.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額255,000円が相場です。

ワンルーム 111,250円 105,000〜120,000円

1R 96,000円 94,000〜98,000円

1K 93,900円 92,800〜95,000円

1LDK 135,333円 90,000〜158,000円

2K 95,000円 89,000〜98,000円

2DK 118,000円 118,000〜118,000円

2LDK 165,750円 152,000〜200,000円

3LDK 255,000円 210,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 8件

10〜15万 6件

15〜20万 9件

20〜30万 2件

30万以上 1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,469円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,907円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,333円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,956円/㎡
2022年2月	中層	2K	35㎡〜	89,000円	2,543円/㎡
2022年2月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,058円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,237円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,597円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,917円/㎡
2020年2月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,772円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,815円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,772円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,926円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,907円/㎡
2015年5月	低層	1R	35㎡〜	94,000円	2,611円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,815円/㎡
2015年5月	中層	1R	35㎡〜	98,000円	2,722円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,278円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,278円/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	92,800円	2,578円/㎡
2013年7月	低層	1K	35㎡〜	95,000円	2,639円/㎡