西早稲田のマンション相場
東京都新宿区西早稲田 | 1,043件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区西早稲田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.8万円（成約1,043件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.3万円に対し、築55年は42.6万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
64件
156.3万/㎡
築5年
119件
140.6万/㎡
築10年
146件
129.2万/㎡
築15年
184件
127.5万/㎡
築20年
158件
117.3万/㎡
築25年
145件
108.9万/㎡
築30年
102件
107.2万/㎡
築35年
32件
91.8万/㎡
築40年
42件
82.2万/㎡
築45年
16件
68.3万/㎡
築50年
11件
64.1万/㎡
築55年
2件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（366件）。３ＤＫの平均価格は5,442万円。
１Ｒ
41件
2,207万円
１ＬＤＫ
129件
5,216万円
２ＬＤＫ
187件
7,482万円
３ＬＤＫ
152件
8,573万円
１ＤＫ
80件
3,808万円
２ＤＫ
20件
3,938万円
１Ｋ
366件
2,645万円
３ＤＫ
8件
5,442万円
平均㎡単価
92.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,882万円
取引実績
1,043件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.4万円から2026年は㎡135.1万円へ、18年間で+81.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
103
築11-15年
90
築16-20年
91
築21-25年
96
築26-30年
88
築31年以上
81
間取り別の相場
１Ｋ
1,973万円
366件
２ＬＤＫ
6,086万円
187件
３ＬＤＫ
6,675万円
152件
１ＬＤＫ
4,225万円
129件
１ＤＫ
2,951万円
80件
１Ｒ
1,886万円
41件
２ＤＫ
2,920万円
20件
３ＤＫ
3,613万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,529万円
7件
２Ｋ
1,933万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
151.1万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
157.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
163.6万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西早稲田のマンション一覧（50棟）
西早稲田シティタワー
築27年
| 地下1階付23階建
| 151戸
12,990万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買150件
ニューライフ西早稲田
築45年
| 13階建
| 99戸
8,180万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買102件
マンション高田馬場
築56年
| 7階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買78件
カーネ西早稲田
築36年
| 11階建
| 60戸
2,180万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買76件
レジェンド西早稲田フォレストタワー
築27年
| 地下1階付12階建
| 80戸
9,980万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買66件
早稲田セントラルハイツ
築51年
| 10階建
| 54戸
8,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買66件
ルイシャトレ早稲田
築27年
| 14階建
| 77戸
3,500万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ビューネ高田馬場
築31年
| 13階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ユニロイヤル西早稲田
築20年
| 地下2階付14階建
| 131戸
4,280万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション西早稲田
築44年
| 10階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買50件
グランテラッセ西早稲田
築42年
| 地下1階付5階建
| 47戸
5,490万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買50件
トーア西早稲田マンション
築46年
| 地下1階付8階建
| 37戸
3,599万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買48件
サンハイツ早稲田
築49年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,620万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ベリスタ早稲田
築16年
| 地下1階付7階建
| 44戸
11,498万円
直近売出価格
177.2万/㎡
㎡単価
売買46件
フェイムフロンテージ高田馬場
築25年
| 地下2階付14階建
| 38戸
8,980万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パシフィック西早稲田
築41年
| 地下1階付13階建
| 136戸
9,690万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買44件
セントラルレジデンス西早稲田
築12年
| 地下1階付13階建
| 49戸
7,999万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買40件
カーサ早稲田
築52年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買40件
アビテ早稲田の杜
築28年
| 6階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ウェスト早稲田マンション
築48年
| 地下1階付7階建
| 65戸
4,000万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買37件
インプレスト早稲田壱番館
築11年
| 5階建
| 47戸
11,800万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和シティホームズ西早稲田
築26年
| 14階建
| 47戸
8,099万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドメゾン西早稲田
築25年
| 地下1階付14階建
| 66戸
9,400万円
直近売出価格
148.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイネス早稲田
築45年
| 8階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買33件
フォレステージ西早稲田
築32年
| 7階建
| 25戸
4,500万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買32件
扶桑ハイツ早稲田
築42年
| 7階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシティ早稲田
築29年
| 9階建
| 22戸
6,280万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サンファミール西早稲田
築44年
| 11階建
| 70戸
5,999万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アトラスタワー西早稲田
築27年
| 地下1階付13階建
| 56戸
7,050万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買30件
フジタ早稲田マンション
築47年
| 8階建
| 60戸
6,980万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買30件
西早稲田ハイツ
築47年
| 7階建
| 13戸
7,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エドコモン西早稲田
築30年
| 地下1階付5階建
| 45戸
6,090万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューハイム早稲田
築51年
| 8階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ステージファースト西早稲田
築21年
| 11階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハウス西早稲田アーバンス
築17年
| 12階建
| 44戸
6,800万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア早稲田諏訪通り
築10年
| 地下1階付9階建
| 78戸
11,200万円
直近売出価格
156.7万/㎡
㎡単価
売買28件
レックス西早稲田
築27年
| 5階建
| 26戸
4,898万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス早稲田の杜
築13年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買26件
菱和パレス早稲田
築30年
| 4階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パティオ西早稲田
築32年
| 10階建
| 104戸
7,290万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ファイブ早稲田
築41年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買22件
シンシア西早稲田
築24年
| 9階建
| 33戸
2,400万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアスタ早稲田諏訪通り
築10年
| 9階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
162.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ハラダ面影橋マンション
築49年
| 9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買21件
近鉄ハイツ高田馬場
築48年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グローリア初穂西早稲田
築38年
| 地下1階付4階建
| 54戸
1,450万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコートヴァンテアン早稲田
築24年
| 13階建
| 70戸
3,340万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買20件
早稲田ヒルサイドハイツ
築44年
| 地下1階付5階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション西早稲田桔梗
築46年
| 7階建
| 14戸
2,990万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買19件
コート西早稲田
築29年
| 6階建
| 93戸
9,290万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買18件
取引データのないマンション（1棟）
西早稲田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーバンヒルズ早稲田
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
西早稲田は新宿区内66地区中56位（上位15%）。
単価92.8万/㎡。
1つ上の百人町とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
56
西早稲田 ◀
―
92.8万
最寄り駅の相場
西早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 104.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西早稲田 120m |
| 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外 | 98.7万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 早稲田 840m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 71.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西早稲田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）