西早稲田の土地相場
東京都新宿区西早稲田 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区西早稲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価259.4万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,525,042円高くなります。
4m未満
22件
432万/坪
4〜6m
22件
466万/坪
6〜8m
6件
556万/坪
8m以上
9件
585万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価551万円で最も高く、ほぼ長方形（449万円）と比べて23%の差があります。
台形
3件
551万/坪
長方形
11件
534万/坪
ほぼ台形
5件
498万/坪
不整形
13件
469万/坪
ほぼ長方形
25件
449万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（489万/坪）は北道路（438万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
5件
591万/坪
北西
3件
548万/坪
南西
8件
531万/坪
北東
4件
498万/坪
南
8件
489万/坪
南東
6件
466万/坪
北
14件
438万/坪
東
12件
433万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
259.4万/坪
78.5万/㎡
平均価格
8,943万円
取引実績
60件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
494万378万262万146万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪207万円から2025年は坪432万円へ、17年間で+108.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,800万円
23坪〜（75㎡〜）
432.0万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
18坪〜（60㎡〜）
374.7万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
35坪〜（115㎡〜）
402.4万/坪
2023年第1四半期
36,000万円
106坪〜（350㎡〜）
340.0万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
24坪〜（80㎡〜）
264.5万/坪
2022年第4四半期
27,000万円
91坪〜（300㎡〜）
297.5万/坪
2022年第4四半期
7,000万円
18坪〜（60㎡〜）
385.7万/坪
2022年第4四半期
9,400万円
23坪〜（75㎡〜）
414.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西早稲田は新宿区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価259.4万/坪。
1つ上の戸山とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
西早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 104.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西早稲田 120m |
| 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外 | 98.7万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 早稲田 840m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 71.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西早稲田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）