百人町の土地相場
東京都新宿区百人町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区百人町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価246.4万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が856,861円高くなります。
4m未満
11件
471万/坪
4〜6m
26件
485万/坪
8m以上
7件
557万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価514万円で最も高く、ほぼ正方形（448万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
18件
514万/坪
長方形
15件
492万/坪
不整形
4件
460万/坪
ほぼ正方形
4件
448万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（533万/坪）は北道路（504万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
4件
533万/坪
西
25件
504万/坪
北
6件
504万/坪
東
8件
424万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
246.4万/坪
74.5万/㎡
平均価格
7,505万円
取引実績
44件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
521万404万287万170万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪267万円から2024年は坪343万円へ、16年間で+28.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700万円
17坪〜（55㎡〜）
342.6万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
18坪〜（60㎡〜）
292.0万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
26坪〜（85㎡〜）
466.7万/坪
2022年第1四半期
7,200万円
18坪〜（60㎡〜）
396.7万/坪
2021年第3四半期
9,400万円
30坪〜（100㎡〜）
310.7万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
20坪〜（65㎡〜）
228.9万/坪
2021年第2四半期
8,000万円
29坪〜（95㎡〜）
278.4万/坪
2020年第1四半期
4,300万円
17坪〜（55㎡〜）
258.5万/坪
2020年第1四半期
4,800万円
17坪〜（55㎡〜）
288.5万/坪
2020年第1四半期
6,900万円
18坪〜（60㎡〜）
380.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
百人町は新宿区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価246.4万/坪。
1つ上の下落合とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
百人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区百人町１丁目１９３番５ | 234.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大久保 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）