北新宿の土地相場
東京都新宿区北新宿 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区北新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価237.9万円（成約111件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,882,995円高くなります。
4m未満
46件
415万/坪
4〜6m
40件
461万/坪
6〜8m
11件
453万/坪
8m以上
13件
604万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価512万円で最も高く、ほぼ整形（349万円）と比べて47%の差があります。
台形
9件
512万/坪
ほぼ長方形
40件
477万/坪
長方形
23件
458万/坪
ほぼ台形
12件
438万/坪
ほぼ正方形
6件
436万/坪
不整形
16件
394万/坪
ほぼ整形
3件
349万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（487万/坪）は北道路（381万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
10件
534万/坪
西
13件
488万/坪
南
23件
487万/坪
北東
17件
461万/坪
北西
11件
441万/坪
東
13件
432万/坪
南東
12件
392万/坪
北
12件
381万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
9件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
237.9万/坪
72.0万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
8,786万円
取引実績
111件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
516万388万260万132万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪222万円から2025年は坪315万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800万円
20坪〜（65㎡〜）
447.6万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
12坪〜（40㎡〜）
247.9万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
82坪〜（270㎡〜）
195.9万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
27坪〜（90㎡〜）
367.3万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
53坪〜（175㎡〜）
321.1万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
15坪〜（50㎡〜）
363.6万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
14坪〜（45㎡〜）
323.2万/坪
2024年第3四半期
19,000万円
76坪〜（250㎡〜）
251.2万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
17坪〜（55㎡〜）
270.5万/坪
2024年第1四半期
32,000万円
91坪〜（300㎡〜）
352.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
北新宿は新宿区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価237.9万/坪。
1つ上の高田馬場とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
北新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区北新宿１丁目３５３番６１ | 109.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 大久保 270m |
| 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 75.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 東中野 750m |
| 新宿区北新宿１丁目３６２番２６ | 69.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 大久保 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）