高田馬場の土地相場
東京都新宿区高田馬場 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区高田馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価242.6万円（成約99件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,657円高くなります。
4m未満
66件
452万/坪
4〜6m
24件
480万/坪
8m以上
9件
453万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価514万円で最も高く、不整形（413万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
514万/坪
ほぼ整形
6件
502万/坪
長方形
17件
470万/坪
ほぼ長方形
43件
468万/坪
ほぼ台形
9件
444万/坪
不整形
20件
413万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（476万/坪）は北道路（439万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
15件
520万/坪
南
18件
476万/坪
東
16件
469万/坪
南東
11件
466万/坪
西
14件
450万/坪
北
15件
439万/坪
南西
7件
381万/坪
北東
3件
299万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
242.6万/坪
73.4万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
9,564万円
取引実績
99件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
548万411万274万137万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪179万円から2025年は坪356万円へ、17年間で+99.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
32,000万円
97坪〜（320㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
39坪〜（130㎡〜）
381.4万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
48坪〜（160㎡〜）
413.2万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
23坪〜（75㎡〜）
343.8万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
11坪〜（35㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
51,000万円
124坪〜（410㎡〜）
411.2万/坪
2024年第1四半期
35,000万円
106坪〜（350㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
34,000万円
76坪〜（250㎡〜）
449.6万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
15坪〜（50㎡〜）
363.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
高田馬場は新宿区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価242.6万/坪。
1つ上の百人町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
高田馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 223.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所 | 高田馬場 450m |
| 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 140.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高田馬場 500m |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 138.0万/㎡ | +3.8% | 空地 | 高田馬場 80m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 79.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 高田馬場 390m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 75.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高田馬場 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）