中井の土地相場
東京都新宿区中井 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区中井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価176.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,777円高くなります。
4m未満
29件
338万/坪
4〜6m
20件
330万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価372万円で最も高く、台形（246万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
20件
372万/坪
長方形
9件
355万/坪
ほぼ台形
6件
339万/坪
ほぼ正方形
4件
298万/坪
不整形
7件
293万/坪
台形
3件
246万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（296万/坪）は北道路（347万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
3件
441万/坪
北東
7件
392万/坪
北
9件
347万/坪
東
14件
327万/坪
南
9件
296万/坪
西
6件
265万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
176.7万/坪
53.5万/㎡
平均価格
7,554万円
取引実績
52件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
340万255万170万85万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2024年は坪244万円へ、16年間で+79.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,900万円
20坪〜（65㎡〜）
300.1万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
26坪〜（85㎡〜）
283.9万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
38坪〜（125㎡〜）
134.9万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
38坪〜（125㎡〜）
230.1万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
24坪〜（80㎡〜）
268.6万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
26坪〜（85㎡〜）
194.5万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
59坪〜（195㎡〜）
203.4万/坪
2023年第1四半期
8,100万円
53坪〜（175㎡〜）
153.0万/坪
2023年第1四半期
6,200万円
23坪〜（75㎡〜）
273.3万/坪
2023年第1四半期
26,000万円
166坪〜（550㎡〜）
156.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
中井は新宿区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価176.7万/坪。
1つ上の西落合とは11%の差。
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 60.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 中井 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）