下落合の土地相場
東京都新宿区下落合 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区下落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価257.1万円（成約118件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,830,975円高くなります。
4m未満
57件
480万/坪
4〜6m
48件
529万/坪
6〜8m
5件
552万/坪
8m以上
7件
663万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価535万円で最も高く、不整形（449万円）と比べて19%の差があります。
長方形
26件
535万/坪
ほぼ長方形
45件
534万/坪
ほぼ台形
13件
515万/坪
ほぼ整形
10件
483万/坪
台形
3件
466万/坪
不整形
17件
449万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（500万/坪）は北道路（524万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
5件
658万/坪
南西
3件
591万/坪
北
37件
524万/坪
東
17件
517万/坪
南
25件
500万/坪
西
25件
481万/坪
北西
5件
479万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
平均坪単価
257.1万/坪
77.8万/㎡
平均価格
16,060万円
取引実績
118件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
543万414万285万156万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪277万円から2025年は坪369万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000万円
33坪〜（110㎡〜）
390.7万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
29坪〜（95㎡〜）
348.0万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
24坪〜（80㎡〜）
363.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
38坪〜（125㎡〜）
290.9万/坪
2024年第3四半期
44,000万円
194坪〜（640㎡〜）
227.3万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
38坪〜（125㎡〜）
343.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2024年第2四半期
6,700万円
18坪〜（60㎡〜）
369.1万/坪
2024年第2四半期
9,300万円
26坪〜（85㎡〜）
361.7万/坪
2024年第2四半期
8,700万円
29坪〜（95㎡〜）
302.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
下落合は新宿区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価257.1万/坪。
1つ上の西早稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区下落合３丁目４８４番５ | 106.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 目白 800m |
| 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 104.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 目白 450m |
| 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 70.4万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下落合 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）