戸山の土地相場
東京都新宿区戸山 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区戸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価259.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,812,385円高くなります。
4m未満
17件
527万/坪
4〜6m
22件
487万/坪
6〜8m
5件
513万/坪
8m以上
3件
668万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価524万円で最も高く、不整形（405万円）と比べて29%の差があります。
長方形
11件
524万/坪
ほぼ台形
5件
490万/坪
ほぼ長方形
27件
486万/坪
不整形
4件
405万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（530万/坪）は北道路（486万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
561万/坪
南西
9件
551万/坪
南
11件
530万/坪
北東
4件
506万/坪
東
4件
493万/坪
西
6件
492万/坪
北
8件
486万/坪
接面道路無
3件
123万/坪
平均坪単価
259.7万/坪
78.6万/㎡
平均価格
7,283万円
取引実績
50件
平均面積
29坪
97㎡
相場の動き
坪単価の推移
530万397万264万131万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪182万円から2024年は坪401万円へ、16年間で+120.3%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000万円
27坪〜（90㎡〜）
404.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
29坪〜（95㎡〜）
452.4万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
50坪〜（165㎡〜）
380.7万/坪
2024年第1四半期
8,900万円
24坪〜（80㎡〜）
367.8万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
17坪〜（55㎡〜）
462.8万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
17坪〜（55㎡〜）
354.6万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
17坪〜（55㎡〜）
354.6万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
27坪〜（90㎡〜）
440.8万/坪
2022年第4四半期
7,000万円
20坪〜（65㎡〜）
356.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
戸山は新宿区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価259.7万/坪。
1つ上の西新宿とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）