戸山の一戸建て相場
東京都新宿区戸山 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区戸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.9万円（成約54件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,774万円。木造（13,472万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,774万
木造
39件
13,472万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
36,548万
80〜100㎡
16件
11,981万
100〜120㎡
6件
12,750万
120〜150㎡
8件
14,045万
150㎡以上
12件
27,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大392%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
11,440万
4〜6m
17件
15,213万
8m以上
9件
56,334万
平均㎡単価
100.9万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
11,756万円
取引実績
54件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
77万
172万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
132
築11-15年
87
築16-20年
78
築21-25年
92
築26-30年
63
築31年以上
78
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,325万円
4件
３ＬＤＫ
11,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000万円
90㎡〜
200.0万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
104.8万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
90㎡〜
200.0万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2024年第3四半期
7,400万円
90㎡〜
82.2万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
103.1万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
60㎡〜
111.7万/㎡
2023年第3四半期
9,900万円
100㎡〜
99.0万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
95㎡〜
126.3万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
90㎡〜
177.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
戸山は新宿区内24地区中13位（上位46%）。
単価100.9万/㎡。
1つ上の高田馬場とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）