西早稲田の一戸建て相場

Name: 西早稲田の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区西早稲田 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区西早稲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.7万円（成約96件、前年比+27.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西早稲田の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

35,296万円

うち土地分

33,466万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均116,952万円。木造（11,886万円）との差は884%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

116,952万

3件

ＲＣ

50,324万

26件

鉄骨造

30,818万

8件

木造

11,886万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

21,818万

18件

80〜100㎡

11,273万

24件

100〜120㎡

15,395万

13件

120〜150㎡

13,853万

5件

150㎡以上

47,702万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大426%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

15,201万

42件

4〜6m

29,085万

30件

6〜8m

80,025万

7件

8m以上

43,427万

15件

西早稲田 106.7万/㎡新宿区内 11位/24地区

平均㎡単価

106.7万/㎡

前年比 ▲27.2%

平均価格

15,380万円

取引実績

96件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

125万

167万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

120

築6-10年

築11-15年

124

築16-20年

151

築21-25年

130

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

7,450万円

2件

３ＬＤＫ

7,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

４Ｋ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 45㎡〜・４Ｋ 166.7万/㎡

2025年第2四半期 22,000万円 230㎡〜 95.7万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 50㎡〜 148.0万/㎡

2025年第1四半期 8,100万円 120㎡〜 67.5万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 100㎡〜 160.0万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 40㎡〜 95.0万/㎡

2024年第1四半期 7,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 141.8万/㎡

2024年第1四半期 7,800万円 50㎡〜 156.0万/㎡

2023年第4四半期 7,600万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 108.6万/㎡

2023年第4四半期 8,500万円 60㎡〜 141.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

西早稲田は新宿区内24地区中11位（上位54%）。単価106.7万/㎡。 1つ上の新宿とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+20%

8 四谷坂町

108.1万

+1%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+1%

10 新宿

106.9万

+0%

11 西早稲田 ◀

106.7万

―

12 高田馬場

105.4万

-1%

13 戸山

100.9万

-5%

14 若葉

95.9万

-10%

15 赤城下町

95.3万

-11%

16 北新宿

93.9万

-12%

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

-13%

24 中井

71.7万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西早稲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区西早稲田２丁目６５６番６	104.0万/㎡	+3.0%	住宅	西早稲田 120m
新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外	98.7万/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	早稲田 840m
新宿区西早稲田２丁目３５番５	71.5万/㎡	+3.5%	住宅	西早稲田 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西早稲田の他の不動産相場