富久町の土地相場
東京都新宿区富久町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区富久町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価229.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,011,627円高くなります。
4m未満
11件
391万/坪
4〜6m
17件
479万/坪
8m以上
3件
592万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価539万円で最も高く、ほぼ正方形（388万円）と比べて39%の差があります。
長方形
5件
539万/坪
ほぼ長方形
12件
453万/坪
不整形
7件
430万/坪
ほぼ正方形
5件
388万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（497万/坪）は北道路（312万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
西
3件
551万/坪
南
6件
497万/坪
南東
5件
466万/坪
東
9件
397万/坪
北
3件
312万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
229.7万/坪
69.5万/㎡
平均価格
8,470万円
取引実績
33件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
486万374万262万150万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2024年は坪368万円へ、16年間で+217.9%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,900万円
24坪〜（80㎡〜）
367.8万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2023年第3四半期
9,200万円
21坪〜（70㎡〜）
434.5万/坪
2022年第3四半期
5,600万円
23坪〜（75㎡〜）
246.8万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
12坪〜（40㎡〜）
322.3万/坪
2021年第3四半期
6,600万円
18坪〜（60㎡〜）
363.6万/坪
2021年第3四半期
50,000万円
172坪〜（570㎡〜）
290.0万/坪
2019年第2四半期
21,000万円
121坪〜（400㎡〜）
173.6万/坪
2019年第2四半期
8,400万円
33坪〜（110㎡〜）
252.4万/坪
2019年第2四半期
6,000万円
26坪〜（85㎡〜）
233.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
富久町は新宿区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価229.7万/坪。
1つ上の大久保とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
富久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区富久町５９番２０８ | 76.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 新宿御苑前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）