下落合の一戸建て相場

Name: 下落合の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区下落合 | 117件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区下落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.6万円（成約117件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下落合の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

27,366万円

うち土地分

25,536万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均156,408万円。ＲＣ、木造（14,392万円）との差は987%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

156,408万

3件

ＲＣ

59,908万

23件

鉄骨造

26,352万

9件

軽量鉄骨造

24,823万

4件

木造

17,403万

60件

ＲＣ、木造

14,392万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

24,739万

22件

80〜100㎡

12,031万

22件

100〜120㎡

15,417万

9件

120〜150㎡

16,051万

9件

150㎡以上

49,247万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

19,375万

62件

4〜6m

30,392万

37件

6〜8m

83,495万

4件

8m以上

67,911万

12件

下落合 92.6万/㎡新宿区内 18位/24地区

平均㎡単価

92.6万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

17,549万円

取引実績

117件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

85万

158万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

108

築6-10年

151

築11-15年

101

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

19,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

24,000万円

2件

２ＤＫ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ

38,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 30㎡〜 160.0万/㎡

2025年第3四半期 8,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 135.4万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 35㎡〜・２ＤＫ 137.1万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 60㎡〜 200.0万/㎡

2024年第2四半期 31,000万円 435㎡〜・４ＬＤＫ 71.3万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 40㎡〜 65.0万/㎡

2024年第1四半期 38,000万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 194.9万/㎡

2024年第1四半期 74,000万円 660㎡〜 112.1万/㎡

2023年第3四半期 160,000万円 760㎡〜 210.5万/㎡

2023年第2四半期 30,000万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 176.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

下落合は新宿区内24地区中18位（上位25%）。単価92.6万/㎡。 1つ上の大久保とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+38%

8 四谷坂町

108.1万

+17%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+16%

16 北新宿

93.9万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

+0%

18 下落合 ◀

92.6万

―

19 原町

91.0万

-2%

20 余丁町

88.2万

-5%

21 西落合

85.2万

-8%

22 上落合

84.1万

-9%

23 中落合

78.7万

-15%

24 中井

71.7万

-23%

最寄り駅の相場

下落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区下落合３丁目４８４番５	106.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	目白 800m
新宿区下落合２丁目４１７番２１	104.0万/㎡	+4.5%	住宅,その他	目白 450m
新宿区下落合４丁目６０４番５５	70.4万/㎡	+3.5%	住宅	下落合 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下落合の他の不動産相場