西落合の一戸建て相場

Name: 西落合の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区西落合 | 221件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区西落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.2万円（成約221件、前年比-2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西落合の一戸建て

206件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,225万円

うち土地分

10,395万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,852万円。木造（13,130万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,852万

15件

鉄骨造

32,453万

15件

軽量鉄骨造

22,708万

12件

木造

13,130万

170件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,330万

27件

80〜100㎡

11,675万

83件

100〜120㎡

14,824万

48件

120〜150㎡

16,532万

15件

150㎡以上

33,968万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,804万

41件

4〜6m

13,955万

61件

6〜8m

18,527万

80件

8m以上

28,345万

35件

西落合 85.2万/㎡新宿区内 21位/24地区

平均㎡単価

85.2万/㎡

前年比 ▼2.1%

平均価格

9,958万円

取引実績

221件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

75万

130万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,444万円

9件

４ＬＤＫ

8,875万円

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,150万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,675万円

4件

３ＬＤＫ

6,733万円

3件

２ＬＤＫ

6,650万円

2件

３ＤＫ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

１ＬＤＫ

6,200万円

1件

８ＬＤＫ

19,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 130.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 126.3万/㎡

2025年第4四半期 19,000万円 135㎡〜・８ＬＤＫ 140.7万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 91.4万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 126.3万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 129.2万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 142.2万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 230㎡〜 65.2万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 96.9万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 130㎡〜 84.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

西落合は新宿区内24地区中21位（上位13%）。単価85.2万/㎡。 1つ上の余丁町とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+50%

8 四谷坂町

108.1万

+27%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+26%

16 北新宿

93.9万

+10%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

+9%

18 下落合

92.6万

+9%

19 原町

91.0万

+7%

20 余丁町

88.2万

+4%

21 西落合 ◀

85.2万

―

22 上落合

84.1万

-1%

23 中落合

78.7万

-8%

24 中井

71.7万

-16%

最寄り駅の相場

西落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区西落合３丁目１５８番６	64.4万/㎡	+3.2%	住宅	落合南長崎 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西落合の他の不動産相場